Яблоко раздора с червоточиной

«Агентство «Суворов» - банкрот!» Эта ошеломляющая новость уже неделю гуляет по нашему городу. Слабонервные клиенты подумывают о приостановлении начатых сделок, кредиторы - о возврате своих вкладов. Паника пришла после телесюжета, выпущенного в эфир Иркутской государственной телерадиокомпанией «Вести». В нём журналист Добрынин рассказал об имущественном конфликте между отцом Сергием, настоятелем Тельминского храма, и ангарским предпринимателем Виктором Суворовым.

Судя по сюжету, священник «вложил собранные десять миллионов рублей в строительство сиротского приюта в Ангарске», однако до сих пор «не может получить обратно ни здание, ни деньги».

В телефонном разговоре Сергей Леонидович Кандыбин (так значится отец Сергий по паспорту) сообщил, что к выпуску добавить ему нечего: Суворов отказывается исполнять не только обязательства по договору о купле-продаже дома, но и решения арбитражного суда. Общая сумма иска, подлежащего удовлетворению, составляет 12 миллионов 600 тысяч рублей.

Второго сентября индивидуальный предприниматель Виктор Суворов подал в арбитражный суд заявление о признании его банкротом. По словам юриста Николая Высоцкого, представляющего интересы Сергея Кандыбина, размер «его (В. Суворова. – Авт.) кредиторской задолженности составлял 31 миллион 984 тысячи рублей». Истец уверен: этот шаг предпринят для того, чтобы уйти от уплаты долга и лишить сиротский приют пристанища.

Виктор Суворов не стал тянуть с ответным словом и встретился с ангарскими журналистами.

- Замечу, что эта неприятная история не повлияла на работу агентства недвижимости «Суворов», - подчеркнул предприниматель. - Мы более двух десятков лет успешно работаем в этой сфере услуг. Наше агентство недвижимости по-прежнему и в полном объёме несет ответственность по всем сделкам и обязательствам. И вряд ли найдется клиент, который имеет к агентству претензии.

Виктор Павлович сообщил, что до недавнего времени претензий не было и у Сергея Кандыбина. Он сотрудничает с агентством «Суворов» с 1994 года, приобрел около двадцати квартир с последующим переоформлением выкупленных площадей в магазины. Не удивляйтесь - у отца Сергия есть печать индивидуального предпринимателя ИНН 380101001673.

- В 2007 году я выступил одним из инвесторов строительства блокированных домов на девять хозяев в 34 микрорайоне по улице Енисейской, - рассказывает Виктор Суворов. - Кандыбин обратился с просьбой продать ему один из блоков. Я был рад такому предложению - как-никак надежный клиент, да еще и духовное лицо! Подчеркну, что при оформлении сделки ни о каком приюте речь не шла.

В апреле 2007 года граждане Виктор Павлович Суворов и Сергей Леонидович Кандыбин заключили предварительный договор о купле-продаже объекта. В феврале прошлого года эти же граждане подписали дополнительный договор. Из документов следует, что гражданин Суворов обязуется передать гражданину Кандыбину «квартиру №1 (общая площадь 600 квадратных метров, 4 уровня, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, мансарда)». Сделку оценили в 10 миллионов рублей, срок расчёта определили в мае 2008 года. До 15 декабря 2008 года гражданин Суворов должен «осуществить сделку купли-продажи в Ангарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы…» Под документом - подписи сторон.

- Это означает, что сделку осуществляли два физических лица, - пояснил адвокат Дмитрий Уфимцев, представляющий интересы Виктора Суворова. - Собственно агентство никакого отношения к продаже дома не имеет.

Как рассказал далее Виктор Павлович, дом построили, по просьбе потенциального покупателя окрасили в бирюзовый цвет, в башенке Сергей Кандыбин планировал сделать домашнюю молельню. Будущий владелец даже начал оформлять жилье по своему вкусу: перепланировать помещения, устанавливать медную отопительную арматуру с итальянскими радиаторами. Одним словом, ничто не предвещало дальнейших недоразумений.

- Кандыбин рассчитывался по сделке поэтапно, - продолжает Суворов. - Привезя очередную сумму, Сергей Леонидович упросил поставить на экземпляр договора мою печать индивидуального предпринимателя - мол, так надёжней. Юридической необходимости в этом не было, ведь договор между нами, как физическими лицами, полностью соответствовал всем законным требованиям. Оснований подозревать отца Сергия в чём-то недобром у меня не было. Печать поставил. И угодил в очень хорошую ловушку. Считаю, что мой клиент готовил типичный рейдерский захват объекта.

По словам Виктора Суворова, примерно год назад Кандыбин неожиданно заявил об изменении планов: продавец не укладывается в договорные сроки, поэтому Сергею Леонидовичу дом уже не нужен - он намерен расторгнуть сделку и получить выплаченную сумму назад, причем сразу и полностью. Что же, и такое бывает, внезапная смена планов может случиться у каждого. Но в один момент вернуть 10 миллионов рублей очень непросто. Несостоявшемуся покупателю предложили два варианта возврата денег: объект продаётся другому, и забирайте свои миллионы или сумму выплатят поэтапно, за несколько месяцев.

- Спустя короткое время Кандыбин сообщил мне, что он нашёл покупателя, который готов выложить за объект 22 миллиона рублей, - рассказывает ангарский предприниматель. - Только вот самого покупателя-то я не видел, а Сергей Леонидович торопил меня с переоформлением договора, уговаривая изменить в документах только сумму сделки. После моего отказа собеседник напомнил о близких знакомствах в высоких сферах и пообещал пустить меня по миру.

Необходимо пояснить, что в соответствии с законом без разрешения Сергея Кандыбина продать злополучный дом Суворов не мог, хотя желающие приобрести его были. Священник-предприниматель не реагировал на телефонные звонки и заказные письма Суворова, поэтому вопрос о продаже дома остался в подвешенном состоянии. Странное молчание скоро объяснилось - пришло уведомление из арбитражного суда: клиент жалуется - мол, деньги выплачены, а товар получить не может.

- Арбитражный суд принимает к рассмотрению только документы, - объяснил юрист Дмитрий Уфимцев. - Наши попытки передать дело в гражданский суд успехом не увенчались - свою роль сыграла печать индивидуального предпринимателя Суворова, приложенная к договорам. В результате все судебные инстанции признали за Виктором Павловичем долг в размере 12 миллионов 600 тысяч.

На судебных заседаниях Сергей Кандыбин неизменно появлялся в пастырском облачении. Именно тогда он впервые заявил о желании открыть в спорном доме сиротский приют. Только вот незадача - соответствующие органы опеки о благом намерении ничего не знали. Более того, Дмитрий Уфимцев вспоминает: на одном из судебных заседаний священник прямо заявлял о желании разбить объект на отдельные комнаты и сдавать их в аренду. Суворов сам и через посредников несколько раз предлагал несговорчивому покупателю различные варианты погашения долга, прося лишь об одном - отсрочке на пять-шесть месяцев. Противная сторона требовала невозможного - уложиться в месячный срок.

В этой ситуации Виктор Суворов подал заявление о признании его банкротом. На такой шаг он пошел, чтобы избежать ареста имущества судебными приставами. По словам Суворова, желание искать компромисс исчезло после выхода в эфир иркутского телесюжета. По признанию предпринимателя, передача «Вестей» нанесла серьезный удар по его репутации и бизнесу, втоптала его честное имя в грязь.
Окончательное решение суда на тему «банкрот - не банкрот» ожидается в марте 2010 года. До этого срока введена процедура внешнего управления.

- Эта мера позволяет упорядочить финансовые взаимоотношения Виктора Суворова с кредиторами и партнерами, - объяснил Дмитрий Уфимцев. - У Виктора Павловича есть желание выполнить все без исключения финансовые обязательства, только теперь вопросы будут решаться через арбитражного управляющего.

Ситуация, когда два предпринимателя решают спорные вопросы в судебном порядке, - обыденное явление. И, пожалуй, не стоит использовать религиозный сан и рассуждения о сиротах в качестве дополнительного аргумента в этом малопривлекательном конфликте. Подобное усердие вряд ли прибавит авторитета любой религиозной конфессии.

Николай ТРОФИМОВ
коллаж Любовь ЗУБКОВА