Покупка квартиры
Мы юриста для сопровождения сделки нанимали, чтоб все смотрел, не риелтора а именно юриста
Подскажи, пожалуйста, телефончик юриста, которого нанимали. Он спец именно в сделках с недвижимостью?
Купи у меня, мне перед ЖА стыдно будет мошенничать
Какая квартира, где расположена и т.д. Пиши в личку.
-0
Шуруп, Вам какая разница где мы ее нашли? Полно частных объявлений,
Вы не ангарчанка что ли?
В Ангарске не принято продавать лично...
так уж сложилось... именно из-за высокой планки этого сервиса сознанного одним человеком ( назовем его учитель по труду) и относительно невысокой ценой на этот сервис... в том де Ирке 150-200 (4-5%) комиссия в порядке вещей при более убогом полулегальном сервисе и обшарпанных офисах в полуподвалах...
Вот поэтому и интересно-где нашли?
Не по ангарски как то это..
-0
Да не кашмарьте Вы...
Купить не сложно.. нужно просто день-два свободного времени...
Все документы проверяют в регистрационой палате-иначе не зарегят..
Разумеется надо смотреть до сделки самому хотябы поверхностно...
Это как правило ДКП и обременения в нем, если договор приватизации то желательно хотябы немного проследить движение по хате...
Справку (немного платная) взять в тойже палате об отсутствия арестов и залогов по адресу..
По ДКП предподчительно покупать...
Основной вопрос: Где найти таких продаванов? Народ у нас ленив ( и шугаст) и поэтому тупо скинули данные в АН и сидят курят бамбук... они ничего не теряют ( в цене) зачем им лишний гемор?
Обычно схема такая: ищут по АН, а потом кидок риэлтора 
Про это и спрашиваю...
PS а на счет остаться без жилья и денег... так это если захотят кинуть, и АН не поможет...
-0
PS а на счет остаться без жилья и денег... так это если захотят кинуть, и АН не поможет...
Вот и я о том же. Сколько было сделок через АН нечистых, сколько разбирательств потом судебных, и тем не менее люди и без квартир остались и без денег, добросовестные покупатели ничего в суде высудить не могут. Здесь, на ЖА, где-то есть одна из многих грустных историй о такой покупке квартиры через "Новоселье", вроде бы и агентство не новое, и раскрученное, а обвели покупателя вокруг пальца. Вот ссылка: https://liveangarsk.ru/blog/abramoff/20111017/chernoe-novosel Поэтому и решила сама, не надеясь на агентства, все оформить, вот только с чего начинать и где что проверять, в каких документах и конторах, вот в этом вопрос.
-0
Подбираете квартиру сами;с продавцом квартиры(у него должны быть собраны документы на квартиру:план квартиры,свидетельство на собственность квартиры,согласие супруги или супруга(если в браке),если есть дети несовершеннолетние согласие на продажу из отдела попечителей ,квитанция(за оформление пошлина какая то),Справка о задолжности по квартплате и свету в этой квартире,справка о прописанных в этой квартире.) идёте в Депортамент государственное учр.регистрации прав движемого-недвижимого имущества(где регистрируют сделки и выдают свидетельство на собственность).Обычно там и говорят какие документы-справки нужны.Можно всё собрать и оформить у натариуса,а потом готовые и заверенные сдать в депортамент (или ещё гдето оформляют-у натариуса узнать)для получения "свидетельства регистрации права".
http://otvet.mail.ru/question/41493387/
Вам необходимо:
1) проверить права продающего квартиру лица на нее. Потребуйте предоставления Вам свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру - в нем должны быть указаны паспортные данные собственника и точный адрес квартиры. Дополнительно вполне можете потребовать предоставления выписки из ЕГРП давностью не более одного месяца, в которой будут подтверждены данные свидетельства о праве собственности. Требуйте предъявления именно оригиналов документов.
2) проверить основания, по которому собственник приобрел право собственности. Если имела место приватизация - смотрите договор приватизации, желательно еще проверить, не было ли прописано в квартире лиц, которые не стали сторонами договора приватизации. Это тем более актуально, чем меньший срок прошел с момента приватизации.
3) проверить личность собственника - его паспорт, наличие / отсутствие супруги (если есть и была на момент приватизации - необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение квартиры). Также потребуйте предоставления справок о том, что собственник не состоит на учете в ПНД.
4) составить договор купли-продажи, в котором прописать, в том числе, порядок расчетов (рекомендую идти стандартным путем - заложение оплаты за квартиру в банковскую ячейку, получить средства из которой продавец сможет только после регистрации Вашего права собственности на квартиру), перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой, обязанность собственника обеспечить снятие с регистрации себя и возможно других зарегистрированных в квартире граждан в согласованный Вами срок - учитывая, что собственник в квартире не живет, 10 дней будут вполне разумным сроком. В договоре указывайте реально уплачиваемую сумму - в противном случае у Вас могут возникнуть проблемы с возвращением стоимости квартиры в случае если впоследствии сделка будет признана недействительной.
На Вашем месте я бы заключала договор в нотариальной форме. Единственный минус - необходимость заплатить нотариусу. Плюс - оспорить сделку будет сложнее (особенно в случае, если собственник окажется недобросовестным и попытается в течение короткого времени "продать" квартиру несколько раз, заключив с разными людьми договоры в простой письменной форме).
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?s=e95336663b2887c7ac229ef7e9fab4e7&p=1...
-0
у нас правда как то все тупо через агентства продают -покупают, в том же Новосибирске народ давно понял, что ничего сложного в этом нет можно и самим все делать, тем более агентство все равно от кидка не страхует если что, нам самим предлагали недорогие квартиры от одинокой старушки, начинаешь расспрашивать, а там два сына еще оказывается и оба в колонии, а у бабульки то ли отказы от приватизации то ли доверенности от них.
-0
у нас правда как то все тупо через агентства продают -покупают, в том же Новосибирске народ давно понял, что ничего сложного в этом нет можно и самим все делать, тем более агентство все равно от кидка не страхует если что, нам самим предлагали недорогие квартиры от одинокой старушки, начинаешь расспрашивать, а там два сына еще оказывается и оба в колонии, а у бабульки то ли отказы от приватизации то ли доверенности от них.
А вы попробуйте в департаменте отстоять, когда риэлторы без очереди лезут. Хрен дождешься, там уже все схвачено.
-0
А вы попробуйте в департаменте отстоять, когда риэлторы без очереди лезут. Хрен дождешься, там уже все схвачено.
Кайман, ты когда в этой шараге последний раз что нибудь продавал/покупал?
Там уже давно нет живой очереди. Есди очередь, то только в аппарату по выдаче талонов... А его ( талон на прием) можно и через инет взять...
-0
рекомендую идти стандартным путем - заложение оплаты за квартиру в банковскую ячейку, получить средства из которой продавец сможет только после регистрации Вашего права собственности на квартиру
Т.е через месяц? Да это гон... вам по этой схеме ни кто не продаст.
На Вашем месте я бы заключала договор в нотариальной форме. Единственный минус - необходимость заплатить нотариусу.
У нас это не работает...
Сходи к нотариусу- откажут... Лично у Янашек задавал этот вопрос- её ответ ДКП не заверяем.
-0
Я собираюсь совершить сделку покупки квартиры, но не через агентство, а все оформить самостоятельно. На какие документы мне следует обратить особое внимание, чтобы не попасться на мошенничество и не остаться и без квартиры, и без денег, иными словами, чтобы быть уверенной в чистоте сделки.