Саботаж "Столбовых дворянок УК"

Саботаж «столбовых дворян УК»
Двоевластие, двоевластие. Какое двоевластие, когда полное безвластие и председатели Советов МКД, избираемые в соответствии внесённых изменений в ЖК РФ, в г. Ангарске вынуждены писать жалобы и ходить по инстанциям, чтобы понять, а может ли управляющая компания (в дальнейшем УК) решение собрания собственников не исполнять, так как вернулась старая напасть:
Пуще прежнего 2009 года разошлись «столбовые дворянки УК» в городе Ангарске: «не хотим знать, что ВЫ там напринимали в 2012 году на своих собраниях, а Жилищный Кодекс РФ и решение собрания собственников МКД по установлению платы за содержание и ремонт помещений МКД, в том числе управление, нам не указ. Отчёты, нате, но акты не дам. Будете платить столько, сколько – в платежках напишем, и отказаться от нас, только попробуйте. Одни отказались, и что? Назад не примем - так речь держала госпожа Князева Г.Ю. , возглавляющая УК «Наш дом» перед Советом дома 25 – 17а микрорайона и ей вторят «столбовые дворянки УК» «ДОСТ», «ЦЕНТР», «ЖилКом».
А начиналось все хорошо, когда Глава администрации г. Ангарска дал собственникам МКД «вольную»: провести собрания и установить свой размер платы за содержание и ремонт помещений МКД в 2010 году.
Инициативные собственники провели собрания на своих домах и установили размер платы и не установили срок: на год. Значит размер платы, после отчёта УК перед собственниками МКД, и если не поступило от УК письменного предложения провести собрание, изменить плату за содержания и ремонт помещений МКД в связи с затратами на дом (подтверждают документально), остаётся той же до следующего собрания собственников.
Однако «столбовая дворянка УК» «Наш дом» самовольно в нарушении Жилищного кодекса РФ с 1января 2012года установила свою плату, повысив, на 14% плату за содержание и ремонт помещений МКД, в том числе управление. Не предоставила отчёта о проделанной работе на доме, до установления своей платы, без какого-либо юридически обоснованного аргумента о затратах на доме и письменного обращения к собственникам МКД, и не дожидаясь очередного проведения собрания собственниками МКД, в платёжках выставила свою плату на содержание и ремонт помещений и взимала.
Не хухры-мухры, в «столбовые дворянки УК» сами себя управляющие организации г. Ангарска произвели и соответственно ведут, подрывая доверие к Жилищному кодексу РФ и не только к законодательству, но и к тем, кто эти законы издает.
Но тем временем и время отчёта подошло. Получили отчет собственники МКД, изучили, провели собрание и приняли решение 29.04.2012г., установить свой размер платы с повышением на 6% на текущий ремонт, на что и Протокол составили. Всё чин чином, в соответствии с законом и запрос на раскрытие информации, куда деньги «ушли» сделали. Но не тут то, было.
«Не хочу знать Протокол собрания собственников и деньги возвращать. Или мой размер платы, или ищите другую компанию – огорошила Совет дома «столбовая дворянка УК», и грозные бумаги шлёт с долгами жителям дома. Вот только «слуги» ещё не пришли долги с собственников МКД выбивать для «столбовой дворянки УК».
За окном 2012г подходит к концу, а «воз и ныне там» и пока собственники МКД думу думают, какую им роль играть: золотой рыбки или безропотного старика, задался вопросом депутат – собственник как никак и сделал депутатский запрос по той же проблеме, на дом13 –квартала А, а «столбовая дворянка УК» «ДОСТ» и, как «столбовую» поменять на исполняющую закон.
Начальник департамента ЖКХ и строительства администрации города Ангарска ответ шлёт:
«Не принятие к исполнению решения общего собрания собственников по вопросу изменения платы за ремонт и содержание жилья не является фактом прекращения договорных отношений…» -и далее отписываются – «…., сообщаю, что принудить юридическое лицо РСП ОАО «ДОСТ» к изменению условий договора управления многоквартирным домом, а именно цены договора, администрация города Ангарска не имеет возможности. Данная позиция также поддерживается судебной практикой города Ангарска по аналогичным вопросам».
Стоп. А как же статья «Готовьтесь к неприятностям» автор А.Солдатов, газета *Мой Ангарск*
«… С 1 сентября ситуация поменялась – муниципалитеты получили законное право проводить проверку деятельности коммунальщиков. Под проверку подпадает все: качество, обоснованность тарифов ….». там же, но заголовок *Новые полномочия власти* пишут: «новые полномочия муниципалитета весьма солидны: городские власти получили право проверять оформление и качество исполнения договоров…»
Так не могут или должны, но не хотят?
Все, как правило, договора на управления домом были заключены в 2001г. и пролонгированы в 2006 году, а, учитывая, срок исполнения договоров по закону 5 лет, то срок договоров в 2012 году закончился, так как за окном осень 2012 года.
Пролонгировать ещё раз договора «столбовые дворянки УК» просто не имеют права, так как были внесены изменения в ЖК РФ в 2011 году и в 2012 году и вступили в законную силу иные нормативно-правовые акты по жилищному законодательству.
Казус заключается в том, что, несмотря, на уведомления о проведении собрания в многоквартирных домах, ни управляющие организации, ни департамент ЖКХ не подготовили проект новых договоров управления с изменениями в соответствии ЖК РФ и нормативно –правовыми актами в этой сфере, для согласования с собственниками МКД и (или) управляющими организациями и для последующего утверждения договора управления на собрании собственниками дома, чтобы в соответствии с ЖК РФ управляющие организации могли заключить договор управления с каждым собственником помещений МКД индивидуально.
А значит, вступает в законную силу статья 16 закона « О защите прав потребителя»
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению в полном объеме»
«Столбовые дворянки УК» не ждите, когда «золотая рыбка» к финишу сказки приблизится. Ну, а за «безропотных стариков» муниципальных квартир, не мешало бы вступиться по новым полномочиям Департаменту ЖКХ. И проверить: какую «Столбовые дворянки УК» плату с них взимают в соответствии законодательства, как решило собрание собственников МКД или в нарушении закона, как Глава администрации города Ангарска установил для домов, где собрание не проводилось собственниками МКД.
Есть и ещё один интересный момент: собственники «не кричите суд».
У Департамента ЖКХ и строительства появились полномочия: излишне изъятые деньги у собственников МКД, но не отраженные в отчёте направить на нужды дома без какого-либо суда.
Например: вы пишите: хотим парковку около дома на эти деньги организовать, или хотим ремонт подъездов с новыми стеклопакетами и освещением без всяких там выключателей, а пусть загорается на появления человека или еще проще: установку ОДПУ (общедомовых приборов учета). Это зависит от того, сколько в отчетах вы денег не найдёте. И глядишь, то ли роли поменяются, то ли сказка.
Вот как-то выше изложенное всем понятно, «столбовые дворянки УК», прибыль не хотят терять и ответ держать не хотят. Закон, однако, «вольно или невольно» соблюдать придётся, так как Советы МКД грамоте обучаются.
Но ООО «Жилком» особая статья. Вы, не поверите, «принцып» выше прибыли ставит.
Собственники собрания дома 24- 94квартала заранее мирно согласовали с УК и плату с повышением на 6% на текущий ремонт и перечень услуг, и проголосовали на собрании собственников МКД.
Ан нет, «столбовая дворянка УК» «Жилком» прибыль 2482 руб. 93 коп в месяц на содержание, ремонт дома, в том числе управление, отказывается принимать.
В чём «камень преткновения»? По ЖК РФ Советы домов не подконтрольны ни УК, ни Департаменту ЖКХ. Протоколы собраний МКД являются личной документацией собственников, и ни в каком законе не сказано, чтобы собственники предоставляли Протоколы собраний собственников МКД управляющей организации или какой другой, ну, кроме следственных органов или судов, если решение связано с деньгами или нарушением прав собственника.
В законе сказано уведомлять о решении принятом на собрании. Вот Совет дома и уведомил управляющую организацию, направив выписку из Протокола с решением собственников МКД. Как в старые добрые времена делалось: давали выписки из комсомольских, профсоюзных и других протоколов собраний.
«Жилком» держит «принцып» и теряет доход второй месяц, но это не означает, что в отчёте будет законно фигурировать доход за содержание и ремонт по старой плате, собрание то утвердило другую, так и появятся деньги из воздуха у дома, которые не отражены в отчёте. А желаний у нас и пальцев не хватит сосчитать.
Лариса Владимировна