Изменения федерального законодательства в сфере ЖКХ коснутся только управляющих организаций
С 1 января 2017 года изменился порядок начисления оплаты за коммунальные и жилищные услуги. Согласно внесенным изменениям к жилищным услугам отнесены и коммунальные услуги на обеспечение общедомовых нужд многоквартирных домов. С указанного срока в платежных документах от управляющей организации появится строка «общедомовые нужды». При этом объем выставляемых к оплате гражданам затрат не должен превышать объема коммунальных услуг на общедомовые нужды, определяемых, исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденных субъектом Российской Федерации (для Иркутской области – Правительством Иркутской области). Механизм отработки нововведения был озвучен на совещании с участием представителей управляющих компаний и ресурсоснабжающих предприятий.
«Расчеты за общедомовые нужды будут осуществляться между ресурсоснабжающими организациями. Для собственников помещений многоквартирных домов изменится только строка в квитанции на оплату жилищных услуг. При этом плата гражданам будет начисляться только исходя из нормативов, установленных Правительством Иркутской области. По сути, для жителей ничего не изменится. Превышение затрат на общедомовые нужды является ответственностью управляющих компаний», – отметила начальник Управления капитального строительства, ЖКХ, транспорта и связи Василина Шунова.
Взаимодействие ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний позволит выявить факты незаконного потребления. На многих многоквартирных домах зафиксированы незаконные подключения, а также проживание жильцов, которые не прописаны на постоянной основе, что тоже ведет к увеличению затрат. Контроль за достоверностью данных, а также за своевременными платежами является обязанностью управляющих компаний.
«В зоне ответственности УК проведение ревизий, проверка показаний индивидуальных приборов учета и выявление незаконного проживания жителей. Отметим, по-новому законодательству не будут приниматься справки о временном отсутствии жильцов. Если квартиры не оборудованы приборами учета, расчет будет производиться по нормативу в соответствии с коэффициентами. При наличии приборов учета экономия ресурсов будет очевидна. Исчезает такое понятие как «нулевые квартиры». Речь идет об имуществе, где есть собственник, но никто не прописан. Затраты будут фиксироваться по приборам учета. А при их отсутствии – по нормативу на каждого собственника», – подчеркнула Василина Шунова.
Отмечено, что по отоплению отчетный период сейчас будет составлять 9 месяцев. Летние месяцы учитываться не будут. Новые меры, прежде всего, заставляют управляющую компанию качественно и добросовестно работать со своими потребителями, проводить соответствующие ревизии и проверки, контролировать процесс включения и отключения к домовым сетям. Для собственников это имеет только преимущества. Активным гражданам необходимо следить за исправностью приборов учета (если прибор учета вышел из строя применяется норматив) и привлекать управляющие компании к решению возникающих проблем.
Отметим, что в соответствии с законом также изменился повышающий коэффициент, который применяется при отсутствии приборов учета. Ранее применялся коэффициент 1,4, сейчас 1,5. Эта мера должна подвигнуть собственников на установку приборов учета. Все расчеты ведет «Иркутскэнергосбыт» и МУП «Ангарский водоканал», где граждане всегда могут произвести сверку.
Постановлением Правительства региона изменен норматив по энергоресурсам. Теперь каждый гражданин, который не имеет счетчика, тратит на 22 % холодной воды меньше, чем в прошлом году. По горячей воде этот показатель равен 13,4%.
Уже с 1 февраля жители округа получат соответствующие квитанции, где плата за общедомовые нужды перейдет в квитанцию управляющих компаний. Основные изменения произошли с июля 2016 года, поэтому сейчас нововведения в законодательстве не отразятся на потребителях.
Администрация АГО
Счетчик, оно поставить
Бaламут пишет: а если у
Все расчеты ведет «Иркутскэнергосбыт» и МУП «Ангарский водоканал»
То есть имеет место нарушение жилищного законодательства (ПП №354).
Активным гражданам необходимо следить за исправностью приборов учета (если прибор учета вышел из строя применяется норматив) и привлекать управляющие компании к решению возникающих проблем.
За своими ПУ, понятно, но за ОДПУ следить у граждан нет возможности, не имеют они допуска.
Если раньше не передача показаний ОДПУ была ограничена 6 месяцев, то теперь 3, но, что характерно эта обязанность ИСПОЛНИТЕЛЯ коммунальных услуг, но в Ангарске "управляйки" от этой обязанности самоустранились и всем выгодно, потому как насчитают по нормативу, а не по счётчику, в масштабах только одного Ангарска это миллионы руб. Удивительные вещи, но Иркутская ГЖИ отвечает, что "Иркутскэнерго" является ИСПОЛНИТЕЛЕМ ком.услуг, потому что граждане напрямую платят РСО.!?
Обращаюсь с этим в Прокуратуру (жалуясь на ответ ИГЖИ), мне отвечают: "проверка правильности начисления переслана в ИГЖИ", круг замкнулся. Хотя Прокуратурой в настоящие время инициированы судебные иски о понуждении "управляек" к заключению договоров с РСО, но время то идёт, а заодно и очень большие денюжки утекают из карманов собственников жилья.
-0
ЮАС106 пишет: За своими ПУ,
За своими ПУ, понятно, но за ОДПУ следить у граждан нет возможности, не имеют они допуска
ОДПУ принадлежат собственникам дома. Жильцы должны сами определиться с тем, кто будет обслуживать ОДПУ, что будет входить в обслуживание. Самый лучший вариант - передать ОДПУ на обслуживание в УК, которая будет передавать показания приборов для начисления оплаты. Естественно, что УК это будет делать не за "спасибо" и собственникам нужно внести строку в квартплату "обслуживание ОДПУ", чему собственники категорически сопротивляются. Вот здесь и есть замкнутый круг.
-0
Жильцы должны сами определиться с тем, кто будет обслуживать ОДПУ, что будет входить в обслуживание. Самый лучший вариант - передать ОДПУ на обслуживание в УК, которая будет передавать показания приборов для начисления оплаты.
Ну откуда Вы это берёте? Ещё скажите нужно собрать ОСС. Покажите где то в законе ссылку. Всё просто, см. ПП №354, там всё прописано.
-0
ЮАС106, Все просто - смотрите
Все просто - смотрите ФЗ-261, там все написано
Из 261-ФЗ Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
8. Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.
9. С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального (общего для коммунальной квартиры) прибора учета используемого энергетического ресурса (снабжение которым или передачу которого осуществляют указанные организации) и заключаемый с гражданином - собственником жилого дома, дачного дома или садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 настоящей статьи, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
12. … Указанные организации при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
Из ПП "354 IV. Права и обязанности исполнителя
31. Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;
в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 22.07.2013 N 614)
(см. текст в предыдущей редакции)
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
е(1)) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);
(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
е(2)) осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;
(пп. "е(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;
В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;
ж(1)) осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных настоящими Правилами;
Жильцы должны сами определиться с тем, кто будет обслуживать ОДПУ, что будет входить в обслуживание.
Не надо ничего решать, всё уже решено в ПП №354, просто нужно требовать выполнение ЗАКОНА. Пока это идёт со "скрипом", но подвижки есть и всё равно доведём до логического конца.
-0
KozaDereza пишет: какие
какие нормативы в абсолютном значении?
Для каждой квартиры норматив индивидуален. Зависит от этажности, наличия лифта, мусопровода и пр.
а если у соседа дяди васи никто не прописан, а живет целая ватага циган без счетчиков??? Ну скажет дядя вася, родственники приехали дальние, погостить... И че с ними делать???
Вызывать управляйку. Пусть составляют акт о фактическом проживании вместе с полицией. Предварительно предупредив что бездействие ляжет на их плечи.
То есть имеет место нарушение жилищного законодательства (ПП №354).
Начинайте указывать пункты нарушения жилищного законодательства.
ОДПУ принадлежат собственникам дома. Жильцы должны сами определиться с тем, кто будет обслуживать ОДПУ, что будет входить в обслуживание. Самый лучший вариант - передать ОДПУ на обслуживание в УК, которая будет передавать показания приборов для начисления оплаты. Естественно, что УК это будет делать не за "спасибо" и собственникам нужно внести строку в квартплату "обслуживание ОДПУ", чему собственники категорически сопротивляются. Вот здесь и есть замкнутый круг.
Не несите херню. Акт принятия на баланс где? Чек об оплате установки ОДПУ где? Все приборы учета установили за счет ресурсоснабжающих организаций. Управляйка клала на снятие показаний с ОДПУ, для этого нужен обученный персонал которому надо платить немалые деньги. Особенно это касается ОДПУ по теплу.
Из 261-ФЗ Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета...
Новую редакцию читайте.
Моё жильё заходите если что по решению суда, в ином разе моя собственность и ружьишко с разрешением на отстрел есть.
-0
Новую редакцию читайте.
Приведенные мной выдержки из ФЗ 261 и ПП №354 с последними изменениями, которые приходят мне автоматом из "консультант +" Было бы, просто не читаемо если выложить весь текст, поэтому просто излагаю те места, которые наиболее остры.
Начинайте указывать пункты нарушения жилищного законодательства.
Я их и выложил и подчеркнул.
Для каждой квартиры норматив индивидуален. Зависит от этажности, наличия лифта, мусопровода и пр.
Ну, это теоретически. Никто этим заниматься не будет.
-0
Т.е. те кто имеют счетчики - будут платить больше? Ведь общедомые распределяются равномерно на все квартиры...
Вы очень верно подметили. Счетчики (ИПУ) уже свою роль отыграли. Не выгодно стало Дерипаски (государству) считать по ним. Энергосбережение - самая не выгодная вещь КАПИТАЛИСТАМ! Вот и крутятся и так и этак, ну как бы ещё по боле урвать у этого быдло - собственников жилья.
-0
Cayman пишет:Акт принятия на
Акт принятия на баланс где? Чек об оплате установки ОДПУ где? Все приборы учета установили за счет ресурсоснабжающих организаций. Управляйка клала на снятие показаний с ОДПУ, для этого нужен обученный персонал которому надо платить немалые деньги. Особенно это касается ОДПУ по теплу
Есть акт приема-передачи смонтированного оборудования от Энергосбыта жильцам - это раз, есть справка о стоимости выполненных работ в пакете передаваемых документов - это два, если собственники определили, что обслуживать ОДПУ будет УК, то она и снимает показания (никаких спец.знаний особых для этого не надо - достаточно меть ноутбук и обычный COM-провод).
Так что не несите херню...
-0
Моё жильё заходите если что по решению суда, в ином разе моя собственность и ружьишко с разрешением на отстрел есть.
Не пробовали на практике?
Скажем, супротив распространителей рекламы или "политагитаторов" или всяких там опроснеров?
Попробует будет поучающий урок некоторым умным, лично я за!.
-0
