МЖК. Доползем до финиша?!
Ситуация вокруг бывших МЖК АЭХК, переданных городу еще в августе, продолжает оставаться драматичной. Жители многострадальных домов (а там ни много ни мало 600 квартир) регулярно напоминают о себе, обращаясь в газету. Еще бы! Первое марта, дата окончания приватизации, не за горами! А у жильцов МЖК до сих пор нет никаких документов, чтобы начать оформлять свои квартиры в собственность.
Причин тому много. И, как выяснилось, решение части из них зависит от администрации города, нынешнего собственника зданий, а часть - от самих людей. Но пока все разбираются, кто виноват, воз и ныне там. Как же сдвинуть его с места?
Без бумажки…
Продолжение фразы всем известно. Так вот, самый значительный повод для паники, постоянно держащий жильцов на взводе, это отсутствие тех самых бумажек. Обещанные в августе договора социального найма люди на руки так и не получили. Как же начинать приватизацию?
- С нас собирают деньги на услуги БТИ (1200 рублей), на другие нужды. Мы достали все справки (их огромный перечень, вплоть до того, где семья проживала в 1991 году), но договора социального найма так и не получили. Нам говорят о каком-то переводе в статус жилого дома, еще каких-то бумажных процедурах. А время идет! Остается фактически три месяца. Ведь январь, всем известно, почти нерабочий. Мы узнавали: только документы на приватизацию оформляются месяца полтора. Что, в феврале все побежим делать выручку квартирным агентствам?!
Мужчина, рассказавший это прямо на пороге ДУМИ, скрывает имя и фамилию. Еще бы! Сейчас собственник его квартиры - администрация города. Береженого бог бережет!
А что думает по этому поводу сама администрация? Заместитель начальника ДУМИ
Алевтина Дубошина спешит упокоить взвинченных жильцов МЖК:
- Сейчас уже идет процесс присвоения МЖК статуса жилого дома. После этого сразу же начнется приватизация. Мы делаем все от нас зависящее. Договорились с БТИ, чтобы все работы по составлению технической документации на квартиры были выполнены сразу в массовом порядке.
Специалисты выедут на место и сразу проведут работы во всех комнатах. Скорее всего, в день будут рассматривать по одному МЖК. Мало того, мы договорились о скидке по оплате услуг БТИ для жильцов в связи с массовым обращением.
Уверяю, все успеют приватизировать квартиры до 1 марта. Документы на приватизацию тоже будут приниматься в массовом порядке. Стоимость этой процедуры примерно 1500 рублей. А вот квартирные агентства, естественно, будут предлагать «ускорить» процесс оформления жилья в собственность. Мы не можем запретить жильцам пользоваться их услугами. Но зачем переплачивать лишние 5-6 тысяч рублей? Естественно, что именно риэлторы сейчас заинтересованы в поддержании панических настроений у людей, живущих в МЖК. Причем делается это все некорректными, «черными» методами.
Тринадцатого октября в ДУМИ, по словам специалистов, образовался страшный затор. Жильцы МЖК выстроились даже на улице. Люди отпросились с работы (на АЭХК было написано больше сотни заявлений на отпуск без содержания!). У каждого пришедшего на руках были все заботливо собранные справки. Цель массового прихода в ДУМИ именно в этот день, ничего не предвещавший, люди объяснили туманно:
- Вчера вечером по МЖК-2 и МЖК-3 ходили двое мужчин. Звонили в квартиры и говорили, что, если завтра мы не придем в ДУМИ и не заявим права на жилье, администрация города отберет нашу жилплощадь. И заселит в нее…
Дальше показания разнятся. Кто-то говорил про приезжих москвичей-переселенцев, кто-то про муниципальных очередников. Алевтина Григорьевна же вспоминает, как с огромным трудом удалось успокоить агрессивно настроенных людей.
- Мы не знали что делать! Специалистам люди не верили. Работа ДУМИ была парализована. Почти триста человек пришли! Крик, скандал… Еле-еле уговорили всех пойти домой.
Честно говоря, я думаю, что на их месте вела бы себя также. Приходят люди, говорят, что надо делать. А ситуация и без того накаленная. Отпросилась бы с работы и пошла!
Зачинщиков теперь не найти. Почему-то никто из жильцов не догадался спросить, кто они и откуда. Однако Алевтина Дубошина уверена: «ноги» растут из квартирных агентств. Они единственные, кому выгодно любыми способами поддерживать и подогревать панику в МЖК.
А за кусок коридора ответишь!
Вторая причина задержки оформления комнат МЖК в собственность кроется в самих жильцах. Дело в том, что, кроме собственно квартир, в этих зданиях есть еще и большие коридоры с холлами (именно это и отличает МЖК от обычных домов). Так вот, квартиры однозначно будут в собственности жильцов, а с холлами и коридорами есть проблемы. Изначально людям пообещали поделить помещения общего пользования поровну.
Например, если в один холл площадью в 18 квадратных метров выходят две квартиры, то каждая из них получает по 9 квадратов. В качестве разделителя устанавливается гипсокартонная стена. Называется вся эта процедура перепланировкой. Люди обрадовались. И, воодушевленные грядущим приростом жилплощади (между прочим, бесплатно!), начали собирать очередные справки. Однако повезло, как выяснилось, не всем.
Николай Власов, к примеру, живет в МЖК-3. О разделе холла с соседями договорился. Но, когда две семьи обратились в ДУМИ, выяснилось - холл перепланировке не подлежит. Чтобы «прикрепить» его к двум квартирам поровну здесь нужны реконструкция и частичный снос несущей стены. Да и вообще вдоль стены квартиры Николая пройдет стена будущего подъезда (администрация города, наделив МЖК статусом жилых домов, обязана привести их в соответствие с техническими требованиями к жилому дому и создать подъезды там, где их никогда не было). Раз подъезд будет вдоль стены, значит, многострадальный холл оказывается… на другой лестничной клетке. И теперь делить его соседи Николая будут уже не с ним. А с соседями с другой стороны.
Мужчину такой исход событий не устраивает, тем более что в своем несчастье он не одинок. В субботу, 17 октября, в ДУМИ пришли жильцы, оказавшиеся в такой же ситуации. Их проблемы пыталась разрешить комиссия в составе главного архитектора города, начальника ДУМИ, представителя Управляющей компании «Наш регион», депутатов городской Думы. Но уступать друг другу никто не захотел.
Начальник ДУМИ Мария Алехина объяснила жильцам, что реконструкция и проблемы с разделом холлов тормозят перевод МЖК в статус жилого дома. Для того чтобы эта процедура свершилась и наконец-то началась приватизация, нужно согласие ВСЕХ жильцов. А недовольные «холлоразделом» спорят. И тормозят весь процесс.
Но у людей своя правда:
- Почему кто-то поставит стенку (между прочим, за счет города) и все, а мы уйдем в приватизацию с одними только квартирами? Кто потом будет выполнять реконструкцию, если собственниками здания станут жильцы?! Мы, за свой счет? Только ее цена от 60 тысяч рублей и выше. А документы по новой собирать? И как приватизировать свой кусок холла после 1 марта? По закону - выкупать у администрации города за полную стоимость. А он нам по рыночной стоимости нужен?!
Понятна обида. Кому-то, простите, лишняя комната «на халяву». А кто-то ради нее должен будет так потратиться, что и не захочется расширять жилищные условия.
Алевтина Дубошина выхода из сложившейся ситуации не видит:
- Те холлы, которые не подлежат перепланировке, были утверждены экспертизой. Да, можно укрепить несущие стены и, к примеру, прорубить двери. Но это уже реконструкция. Дорогостоящая и очень длительная процедура. Если сейчас все, кому не посчастливилось с перепланировкой, будут делать реконструкцию (а на каждый холл потребуется вся техническая документация), то процесс общей приватизации затянется. На выполнение такого числа реконструкций потребуются солидные бюджетные средства и время, не меньше полугода. Ведь затраты придется закладывать в бюджет, здания-то муниципальные. Пока заложат, пока поступят средства, пока проведут конкурс и выберут подрядчика… До 1 марта никак не успеть. И пострадают не только жильцы заинтересованных в реконструкции комнат, а все, кто живет в МЖК. Да, жаль тех, у кого не получилось улучшить жилищные условия бесплатно. Но ведь речь сейчас идет не об улучшении, а о том, что можно потерять уже имеющееся, если не успеть с приватизацией…
Вот так. В словах Алевтины Геннадьевны есть доля правды - русский человек часто хочет и рыбку съесть, и от стола подальше сесть. А то, что вокруг экстремальная ситуация, так это как-то забывается. Вот если бы взять все, да еще и бесплатно… Но, как в лотерее, везет не всем.
Что же будет с холлами, которые не отдадут с собственность, гадают люди? Вдруг администрация заселит в них арендаторов, а может, сделает ту самую реконструкцию и отдаст комнаты очередникам? Жильцы МЖК АЭХК ни тем, ни другим рады не будут.
Кстати, первые «ласточки» уже есть. В МЖК-1 освободившиеся подсобки уже готовят к сдаче в виде квартир. И почему-то никаких средств в бюджет закладывать не надо, тендеров проводить… В двух будущих квартирах мы побывали.
В одной - бывшей бытовке уборщиц - поставили новое евроокно. Все остальное осталось как было. Как таковой кухни нет. Жилплощадь с дверью на улицу (одна «комната» из двух не имеет ни окон, ни отопления), по словам жильцов, отдадут сироте Наде Макаренко, пропиарившей себя на центральном телевидении и обогнавшей всю сиротскую очередь, в которой стоят 75 человек. Вторая квартира, по слухам, для работников налоговой инспекции. Здесь проведена перепланировка, установлены гипсокартонные стены, сделана кухня и полноценная ванная комната с новыми умывальником, унитазом и ванной. Делай косметический ремонт и живи. Сколько еще квартир и комнат вместо бывших подсобок и холлов появится в МЖК - никто не знает. Известно только, что это жилье будет считаться полноценной квартирой и может быть оформлено в собственность.
Яна АРХИПОВА
