Куда будут уходить наши деньги за капремонт?
Политика государства «выворачивания карманов» у простых граждан продолжается. Федеральный закон №271 в Жилищном кодексе Российской Федерации предусматривает создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта. За «эффективной системой» кроются очередные поборы с населения для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
К нам в редакцию поступает много звонков с просьбой разъяснить ситуацию с капитальным ремонтом домов. Сегодня мы отвечаем нашим читателям на наиболее часто задаваемые вопросы.
- Сколько мы будем платить за капитальный ремонт домов?
- Жилищным кодексом России предусмотрено, что наряду с платой за жилое помещение и коммунальными услугами будет включен новый вид обязательного ежемесячного платежа - взнос на капитальный ремонт дома. Минимальный размер взноса будет установлен постановлением правительства Иркутской области по результатам расчетов, которые в настоящее время проводятся министерством. По предварительным данным, мы будем платить примерно столько же, сколько мы сейчас платим за один квадратный метр нашей квартиры. То есть нам выставят еще один счет за квартиру.
- Как будут производиться расчеты на капремонт домов и от чего будет зависеть цена?
- Цена будет варьироваться в зависимости от климатических условий и географического расположения (северные и южные районы Иркутской области). От типа и этажности многоквартирного дома (кирпричный, деревянный, панельный). От степени благоустройства и состава общего имущества (лифт, мусоропровод, инженерные системы).
- Где будут накапливаться наши деньги и не уйдут ли они, как это было в случае с печально известной фирмой «МММ»?
- В течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
1) Отрыть специальный счет многоквартирного дома и финансировать капремонт через индивидуальное накопление.
2) Отправлять свои деньги на счет регионального оператора, который будет заниматься капитальным ремонтом многоквартирных домов.
Здесь нужно знать, что если собственники жилья в течение одного месяца не определились в способе аккумулирования денежных средств, то органы местного самоуправления муниципального образования инициируют общее собрание собственников по данному вопросу. Если и городские власти прохлопали ушами (а с нашей городской администрацией это немудрено), то тогда наши денежки будут уплывать в область, к региональному оператору.
- Какая из двух накопительных систем наиболее выгодна для населения?
- Не рискну давать кому-либо советы, потому как еще нет четко обозначенной программы, а следовательно - и ясности по этому вопросу. Скажу лишь, что если вы предпочтете копить деньги на спецсчете, то должен быть выбран владелец этого счета. Это должно быть юридическое лицо, которое открывает счет в банке и имеет право распоряжаться средствами фонда. При этом средства на счет поступают только от собственников данного дома и не могут быть использованы на капитальный ремонт другого многоквартирного дома.
Если же вы выбрали регионального оператора, то он и будет контролировать движение средств. И совсем не факт, что ваши деньги пойдут на ремонт именно вашего дома. Они будут направлены на ремонт другого ветхого жилья, а ваша очередь подойдет несколько позже, и мы еще в этой жизни увидим капитальный ремонт своей хрущевки.
- Кто и как будет устанавливать сроки капремонта многоквартирных домов?
- В рамках исполнения требований Жилищного кодекса России в Иркутской области до конца 2014 года будет утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2015-2043 годы. Эта программа должна включить в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Иркутской области. Срок реализации программы - 30 лет. Эта программа и определит порядок очередности капитального ремонта многоквартирных домов. Заниматься этим будет Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области совместно с органами местного самоуправления.
Что касается очередности проведения капитального ремонта домов, то она будет определяться исходя из критериев, установленных законом Иркутской области. Согласно статье 168 Жилищного кодекса в первоочередном порядке предусматривается ремонт в домах, в которых требовалось проведение капремонта на дату приватизации жилого помещения.
Здесь сразу же возникает множество вопросов. Кто из нас во время приватизации своего жилья обследовал дом на износ всех инженерных коммуникаций, включая трубопроводы горячей и холодной воды, электрические сети, газовое оборудование и так далее?
Кроме того, нам обещают, что будут приняты во внимание и другие критерии проведения ремонта в многоквартирных домах. Например, наличие совета многоквартирных домов или финансовая дисциплина собственников помещений в доме. Если, например, в вашем доме проживает многодетная семья и у них нет денег выплачивать за капремонт, то о ремонте стоит забыть и больше не вспоминать.
- Какие основные функции будет исполнять региональный оператор?
- Работу регионального оператора можно условно разделить на три позиции.
Первое - это работа с гражданами. Сюда будут входить аккумулирование средств собственников, оформление договоров с собственниками по организации капремонта, формирование и выставление платежных документов, взаимодействие с гражданами.
Второе - сам капитальный ремонт многоквартирных домов. Здесь будут организация и проведение капитального ремонта, а также функции технического заказчика.
Третье - административно-правовое обеспечение деятельности. В этом секторе будут бухгалтерский и налоговый учет, юридическая работа, делопроизводство и административно-хозяйственная деятельность.
Я как представлю эту свору чиновников, у меня мурашки по спине начинают бегать. Кто их всех кормить-то будет?! В областном бюджете на это средства не заложены, значит, на наши с вами деньги они и будут существовать. То есть мы будем платить за капремонт своих домов, а деньги будут утекать в карманы чиновников регионального оператора.
Как будет работать эта система с капитальным ремонтом многоквартирных домов - еще неизвестно. Вопросов здесь больше, чем ответов. Но очевидно одно: сваливать все финансовые проблемы в стране на плечи обнищавшего населения - путь к истреблению собственного народа.
Михаил АНТОНОВ
lenakisa пишет: ТЕМ БОЛЕЕ
"...Остап сразу же выяснил, что Провал для человека, лишенного предрассудков, может явиться доходной статьей.
«Удивительное дело, – размышлял Остап, – как город не догадался до сих пор брать гривенники за вход в Провал. Это, кажется, единственное, куда пятигорцы пускают туристов без денег. Я уничтожу это позорное пятно на репутации города, я исправлю досадное упущение».
И Остап поступил так, как подсказывали ему разум, здоровый инстинкт и создавшаяся ситуация.
Он остановился у входа в Провал и, трепля в руках квитанционную книжку, время от времени вскрикивал:
– Приобретайте билеты, граждане. Десять копеек! Дети и красноармейцы бесплатно! Студентам – пять копеек! Не членам профсоюза – тридцать копеек.
Остап бил наверняка. Пятигорцы в Провал не ходили, а с советского туриста содрать десять копеек за вход «куда то» не представляло ни малейшего труда. Часам к пяти набралось уже рублей шесть. Помогли не члены союза, которых в Пятигорске было множество. Все доверчиво отдавали свои гривенники..." ©
-0
"А если дом пока не нуждается в КАПИТАЛЬНОМ ремонте, то в чей карман пойдут деньги?"
это накопления на чёрный день, когда наше жилище захереет и категорически потребует ремонта.А это может произойти через, этак, лет тридцать, сорок...так что для детей и внуков откладываем копеечку. В советское время тоже платили за наступление этого чёрного дня. У меня всегда возникает вопрос: где эти деньги? И потому не факт, что они, сегодняшние накопления, пойдут на то, в чём нас убеждают. А по этой статье мы, вы, они, в своё время, до революции, выплатили не малые. Гикнулись! и поглотила их тьма ебипитская...
-0
Вот кто будет организовывать все эти жилищные собрания, оформление счетов на юр.лица? Нас обслуживает всемилюбимый ДОСТ. Ещё одна денежная копилка для ЖЭКовцев?
Как то писалось, что максимальный срок до ремонта - 30 лет. Уж сильно напоминает сказку про Хаджи Насредина, осла и изучения языка. Даже лет через десять хрен знает что будет в стране, какие к черту накопления?
-0
Как че такие законы сразу до нас доходят а как такой закон например; Что с 1 января 2013 года вышел закон что поверка счетчиков на воду Бесплатна, так кого фига нам говорят что до нас такой закон не дошел 600 р за 3 мин Не жирно вам будет, ТАк что и за кап ремонт тоже до меня он не дошел и не дойдет
-0
konst пишет: Через приставов
Sona пишет: они че сразу
Sona пишет: 600 р за 3 мин Не
Sona пишет: если с 1 янв 13
Sona пишет:Не чего не
Не чего не взыскать они не будут и бояться нам не кого, и правду мы не должны платить дяденьки в карман, если весь Ангарск не будет платить они че сразу побегут со всех взыскивать только с какой стати , так что нам не чего бояться, ЗАКОН ДЕбильный это не для нас
К сожалению, это не так. Взыскивать будут по суду, через судебных приставов.
Закон человеконенавистнический, но это закон. Остается надеяться только на наших депутатов в Законодательном собрании Иркутской области.
Блог: https://liveangarsk.ru/blog/grazhdanskaya-initsiativa/20140130/dve-bedy-n...
-0
Гражданская инициатива,
Cayman,В комментарии
Cayman,
В комментарии направлял Вас на мой блог, где описал ситуацию. Наверное придется повториться здесь.
Естественные монополии начинают и... выигрывают?
Две темы, которые являются "непопулярными" у властей - Региональный фонд капитального ремонта и социальная норма потребления электрической энергии. Здесь как в поговорке: либо хорошо, либо ничего. Так действуют и представители администрация города Ангарска.
16 июля 2013 года на очередном собрании АГОО "Координационный центр содействия развитию советов многоквартирных домов" (Организационная поддержка ОД "Гражданская инициатива") рассматривался вопрос о предстоящем введении регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Приглашенная на собрание заместитель главы города С. Щепина вела себя вызывающе агрессивно. Пригласили ее с целью получить ответы на поставленные общественностью вопросы, а получили критику в адрес инициативных собственников жилья. Попытка С. Щепиной сорвать собрание была пресечена участниками собрания. Ей просто убедительно предложили удалиться из зала.
Блог от 16.07.2014: https://liveangarsk.ru/news/20130716/sostoyalos-sobr
Теперь настойчиво рекомендуют создавать ТСЖ. ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом хорош, спору нет, но не надо забывать и о том, что ТСЖ обязано заключать напрямую договоры на поставку коммунальных ресурсов. Следовательно, дружные соседи и вовремя внесенная плата за тепло свет, воду, залог успеха ТСЖ.
Уважаемый Кайман, речь не должна идти об инициативе управляющей организации, инициатива по собранию (в т.ч. в соответствии с нормами ЖК РФ) исходит от самих собственников жилья.
Повторюсь, очередное собрание АГОО "Координационный центр содействия развитию советов многоквартирных домов" (входят дома не только 19 и 22 микрорайонов) состоялось 16 июля 2014 года. Проводили собрание АГОО Координационного центра МКД в прошлый четверг. Повестка собраний - организация и порядок проведения собраний собственников помещений в МКД с принятием решений по региональному фонду капитального ремонта. Следующее собрание актива состоится на следующей неделе. Справки по телефону: 688-911
-0
Тема "оброка" на кап.ремонт мной уже поднималась на ЖА (см.в моём блоге) В декабре 2013г. на региональном уровне (зак.собранием Ирк. обл) и федеральном уровне (Закон №417-ФЗ от 28.12, вступившем в силу с 30.12. после опубликования в Российской газете)приняты нормативные документы, регламентирующие всё, что касается кап.ремонта. Уважаемый автор, желательно быть точнее: федеральным законом расширены рамки принятия самого решения с двух до шести месяцев. Причём собственный счет, в который не сможет запустить руку представитель гос. структуры можно открыть только ТСЖ. Как раз для его создания и даётся 6 месяцев. Всё остальноё: примете или не примете вы на собрании решение открывать счёт не имеет никакого значения, всё равно все деньги пойдут в карман Государству в общий котёл. Есть очень важный момент: всем собственникам жилья будет дан ПРОЕКТ ДОГОВОРА, и как только вы внесёте первый взнос, вы считаетесь подписавшими этот пожизненный ДОГОВОР-"ОБРОК"!
-0
У людей по 500 тыс долги за комунальные услуги а таких почти весь ангарск. А тут на кап ремонт будут взыскивать если платить не будешь да все это фигня. Через 5 лет выйдет закон что будем платить за вход и выход из подьезда Че тоже платить будем . че за бред. Я вообще не кого не боюсь но платить точно не буду у нас из родных и знакомых так же платить не будут и тем более с чего
-0
sona пишет: У людей по 500
sona пишет: В интернете все
sona пишет: Наши дома уже
sona пишет: че за бред бред
terry пишет: А если не
есть еще вариат не платить законно этот компалтеж:Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию. Но, как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, собственная квартира — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так почему же в некоторых случаях приватизация квартиры может оказаться невыгодной?
Причина первая: надежда на выгодное расселение
Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной квартиры. Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Подобных домов в России, особенно на карте Москвы, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на переселение с расширением, имеет смысл подождать с приватизацией.
Причина вторая: увеличение налога на недвижимость
С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свою квартиру, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации.
Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт
Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.
Причина четвертая: возможность получить компенсацию
Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.) В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Если же квартира приватизирована, проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.
Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг
Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации квартиры.
Приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
-0
sona пишет: А тут на кап
А тут на кап ремонт будут взыскивать если платить не будешь да все это фигня. Через 5 лет выйдет закон что будем платить за вход и выход из подьезда Че тоже платить будем . че за бред. Я вообще не кого не боюсь но платить точно не буду у нас из родных и знакомых так же платить не будут и тем более с чего
Ай ты умная, молодец. Давай я тебе похлопаю. 
Об одном забыла: за ЖКХ ты не платишь частным компаниям и корпорациям. А эти взносы ты должна государству и уж будь покойна оно найдет способ их с тебя выбить. Так что не буксуй тут по-напрасну. 
-0
есть еще вариат не платить законно этот компалтеж
Заблуждение вот в чём: во первых платить не с марта, а с сентября (по 417-ФЗ), во вторых как только начнётся всеобщий "оброк", поднимется плата за найм жилья. Уровняют. Третье, чем возьмут, отказом в субсидии, поскольку ты, якобы, должник. Но по Российским меркам, что ты "не верблюд" доказывать придётся тебе. Получающих субсидии, довольно много. Получающих ежемесячное вознаграждение более 50 т.р. (а некоторые и по 10 т.р. в день) тоже не мало. Вот та армия плательщиков, на которую и рассчитывают Власть-имущие.
-0
ЮАС106 пишет: Получающих
1 января 2013 года вступил в действие Федеральный закон
«О водоснабжении и водоотведении» ¹416-ФЗ от 7 декабря 2011 года, в соответствии с п.5 ст.20 которого: "приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
-0
ангарчанин пишет: Это про
Это про кого речь?
ЖА - тухлый сайт (с) 
А ты мне так не отвечай ясно тебе, Не кто с меня не возьмет Это тоже тебе ясно, Хочешь плати я лично платить не буду да и многие нормальные не будут платить я не согласна отдавать кому то в карман а ремонта не будет Нет уж
Будешь, никуда не денешься. Когда ФССП постучит в дверь, покажет решение суда в пользу государства - все заплатишь. А не заплатишь - пойдешь жить на улицу. Ни в одном государстве мира власть не компенсирует СОБСТВЕННИКАМ жилья расходы на ремонт. Собственник - плати.
Как ты и платят которые боятся ,ну и плати ради бога тебе скажи будешь платить по 2000 ты и будешь платить
Ну и пускай будут долги по кварплате, у всего ангарска долги и не че, А у некоторых вообще людей 500 тыс только за кварплату и не че живут
Мне кажется или автор - истеричко? 
-0
