теремок
Теремок
Кто хоть раз смотрел по ТВ М. Задорного, знает, что он любит высмеивать глупость американцев, которые «мозги не включают», когда инструкции читают.
А смеялись зрители в зале, над анекдотической ситуацией, когда дама, выкупав кота, решила его высушить в микроволновой печи.
Как положено инструкцию прочитала, там не было пункта, что нельзя сушить кота в микроволновке. Когда вынула кота, прочитала ещё раз внимательно инструкцию по эксплуатации и, убедившись, что там нет пункта, запрещающего сушить котов, подала в суд на компанию на моральный и материальный ущерб. Суд дама выиграла и с тех пор в инструкции есть пункт запрещающий сушить в микроволновой печи живых существ.
А у нас в Российской Федерации обстоят дела иначе или только в Ангарске собственникам нашего многоквартирного дома (МКД) так не везёт.
После проведенного капитального ремонта в 2009 году, начался ущерб личному имуществу собственников помещений МКД с завидной регулярностью, и угроза здоровью и жизни не исчезла.
Потому и собрался Совет дома, задался вопросом, а что ремонтировали то?
И сделали запрос на раскрытие информации по капитальному ремонту и на составление акта по ущербу и угрозе.
Совет дома обратился в управляющую организацию, месяц ждали, не дождались, обратились за помощью в Администрацию г. Ангарска, не повезло, предвыборная кампания шла, а тут на свет вынести просят документы. Не бывать тому и отмолчались, но телефонограмму дали, показать Совету дома подвал - технический этаж.
Спустился Совет дома в подвал - технический этаж, обследовать общее имущество дома: инженерно-технические коммуникации, ОДПУ (общедомовой прибор учета), не одни спустились. Был и управдом, и инженер из управляющей организации, но они не смогли ответить на вопросы Совета дома.
Нам, конечно, попытались «уши греть телогрейкой», но Совет дома, вооружившись фонариками, так как света в подвале не было, несмотря на проведённый капитальный ремонт начал работу с поиска инструкций по безопасной эксплуатации ТЭ (тепловая энергоустановка) и трубопроводов. Инструкций по техники безопасности, пожарной безопасности, ответственных лиц за всё это, датой ввода в эксплуатацию и датой следующей проверки и т.д., какой смысл перечислять нормативно-правовые акты, всё равно мы ни одной инструкции не нашли, как не нашли перечень условий готовности ТЭ к отопительному сезону и ни одного акта подготовки мероприятий и проверки технической готовности ТЭ в МКД жилищного фонда, ни одного документа о ремонте, а содержание общего имущества в темном подвале нас расстроило.
Обратился Совет дома за помощью в Службу Государственного контроля и строительного надзора Иркутской области в город Иркутск.
Смотрим, работники управляющей организации после обеда развили бурную деятельность: ржавые трубы из подвала вытаскивают, лампочки над входной дверью в подъезд вворачивают.
Жители дома решили, что идет подготовка к выборам, а оказалось, что это направили специалиста из Ангарской Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора, который прибыл рано утром, проверить жалобу.
Пригласили и меня, как председателя Совета дома.
Умеют работать управляющие организации, когда штрафом запахнет, но три года работы после капитального ремонта в темном подвале за полдня не исправишь.
Вот только работник Службы пришла без фонарика, рассчитывала, видимо, что свет быть должен (как же работают без света слесаря) и когда её начальник технического отдела пыталась уверить, что свет не предусмотрен по проекту, указала на отверстия в потолочной плите, из которых свисали провода для ламп.
Поставили нам и расходомер, следы которого мы пытались с мая прошлого года найти и акт установки пригласили Совет дома подписать, что есть в наличии расходомер.
Вот только расходомер оказался не наш, номер не соответствовал номеру в паспорте и не был опломбирован, как и не было акта ввода в эксплуатацию данного расходомера, но это не смутило ни управляющую организацию, ни проверяющего специалиста Службы.
А тут и время подошло, подписания акта обследования состояния общего имущества дома, после проведенного в 2009 году капитального ремонта. Сразу скажу: акт, который был составлен, я отказалась подписывать.
Хитро был составлен акт, на всё то, на что была написана жалоба, в акте, было, напечатано: требуется капитальный ремонт. А это означает, что не будет спроса за ненадлежащее выполнение капитального ремонта (не говоря уже о нарушениях при монтаже) и за ненадлежащее содержание и обслуживание общего имущества дома и раскрытие информации, что ремонтировали при капитальном ремонте, тоже не получим.
Не написано в акте и про ущерб, который был нанесён личному имуществу жителям (составление актов, которых четыре месяца добиваемся) и угрозу здоровью и жизни жителей нашего дома из-за плохого состояния общего имущества дома после проведённого капитального ремонта (а управляющей организации избежать жалоб). Предложил специалист Ангарской Службы, провести собрание: о проведение капитального ремонта за счёт средств собственников дома. И свет в подвале провести и трубы отремонтировать и крыльца.
А когда я всё – таки попыталась специалисту Ангарской Службы доказать, что нет ни одной инструкции, ни одного акта, ни одного документа вообще, гарантирующих, что нас собственников МКД, не «сжарят», не взорвут, не «потопят» и не создадут чрезвычайную ситуацию на доме, как нет и ни одного ответственного за всё это.
Услышала интересный ответ: я эти документы не запрашивала, но они должны быть… Где?
Я не одну комиссию на работе пережила, и все они начинали работу с проверки именно этих документов и висели эти документы рядом с оборудованием, на котором идёт данная работа.
Вот получается, смеёмся, что в Америке можно добиться справедливости, прочитав инструкцию, а в Ангарске и (или) в Российской Федерации приходится добиваться справедливости, чтобы инструкции прочитать.
На одном из занятий психологии на курсах «управдом в каждый дом» был задан вопрос, что надо сделать, чтобы жить лучше. Я тут же мгновенно ответила: Научиться любить себя.
На меня с возражениями накинулись другие слушатели. Я, отметая все возражения, сказала: Это Библия. Так же мгновенно все потеряли ко мне интерес и стали предлагать преподавателю «кухонную политику».
Меня тихонько поправил впереди сидящий слушатель курсов: «Возлюби ближнего своего, как самого себя». Я так же тихо спросила, как вы сможете полюбить ближнего своего, не научившись любить себя. Возражений не последовало.
Российская Федерация вступила в Евросоюз и у собственников помещений МКД появилась возможность заявить о нарушении прав: отсутствие закона и (или) нормативно –правового акта: Правила устройства (монтажа), учета и безопасной эксплуатации ТЭ и трубопроводов в жилом фонде МКД, гарантирующих безопасные условия проживания жителям многоквартирного дома и ответственность за ущерб личного имущества собственникам помещений МКД при несоблюдении Правил.
На сегодняшний день такого документа нет.
Есть, конечно, общие нормативно – правовые акты для специалистов производственников, выполняющих данные работы по узкому профилю. Но чтобы стать специалистом даже узкого профиля необходимо пройти курс обучения, успешно сдать государственный экзамен и получить документ, разрешающий выполнять данные работы на любом объекте, и они взяли на себя ответственность только до стены МКД.
Вопрос остался открытым, кто должен проверять наличие инструкций на рабочем месте работника, обслуживающем ТЭ и трубопроводы жилищного фонда многоэтажных зданий и безопасную эксплуатацию этого оборудования и отвечать за безопасность проживания людей в МКД.
Но не успела за специалистом Ангарской Службы закрыться дверь, как мне вручили письмо из управляющей организации с предложением провести общее собрание. Тема собрания: проведение капитального ремонта за счёт собственников помещений МКД.
Акт обследования, составленный специалистом Ангарской Службы, управляющая организация ещё не видела, так как подписи на нем не было.
Лариса Владимировна Сидак.
