«Хрущёвки»: перезагрузка
Мой дом - моя крепость. Вряд ли у кого-то из жильцов стареньких хрущёвок, разваливающихся буквально на глазах, язык повернётся так сказать. Здания, которые возводили как временные в 60-70-е годы прошлого столетия, стоят и поныне, однако находиться в некоторых из них не то чтобы некомфортно, а просто небезопасно.
Впрочем, усилиями иркутских проектировщиков и строителей за последние несколько лет более 60 крупнопанельных домов в Иркутске обрели вторую жизнь. Однако это пока лишь капля в море, а ведь проблема актуальна и для ряда других городов области. Так что без комплексной региональной программы, уверены специалисты, здесь не обойтись.
Вместо 20 лет - полвека
В переводе на профессиональный язык понятие «хрущёвка» означает «многоквартирное крупнопанельное жилое здание первых массовых серий застройки», самой распространённой среди которых как для всего Советского Союза, так и для Иркутска в частности стала 335-я. В нашем городе «пилотный» четырёхэтажный дом в данном исполнении появился в 1960 году по адресу: ул. Розы Люксембург, 64. Стоит по сей день. Всего же в областном центре насчитывается более 400 подобных строений, значимую часть жилфонда аналогичные объекты составляют также в Ангарске, Зиме, Усолье-Сибирском, Шелехове. Главная их «особенность» - плачевное состояние.
- Сегодня эти здания, в значительной степени, являются заложниками политики предыдущих десятилетий, когда в строительном комплексе преобладающими являлись количественные, а не качественные приоритеты, - отметил руководитель ООО «Предприятие Иркут-Инвест» (занимается восстановлением «хрущёвок» с 2004 года. - Авт.), почётный строитель России Александр ПЕТРОВ.
Дело в том, что по решению Госстроя СССР и из-за отсутствия керамзита для производства панелей в Иркутске стали использовать золу, которой было вдоволь на любой тепловой станции. Вместе с цементом, водой и газообразующими добавками она легла в основу газозолобетона, из которых затем изготавливались панели. По первоначальным планам, срок эксплуатации пятиэтажек не должен был превышать 20-25 лет, потому что изначально хрущёвская политика крупнопанельного домостроения предполагала массовое возведение домов, которые спустя два десятилетия предстояло разобрать и отправить в сельские районы, чтобы местные жители смогли построить себе из этих конструкций небольшие коттеджи. Но впоследствии концепция изменилась, и временное жильё превратилось в постоянное - при условии, что через 30 лет эксплуатации в нём проведут серьёзный капитальный ремонт. Однако с тех пор, по словам Александра Петрова, ещё ни одно здание подобную процедуру не прошло.
- Кроме того, имели место заводской брак (на заводах-изготовителях ЖБИ была нарушена технология армирования панелей) и абсолютно безграмотная эксплуатация наружных конструкций, - рассказал эксперт. - Ещё одним негативным фактором выступили природно-климатические условия Иркутской области, а именно: высокая сейсмичность районов застройки и господствующие северо-западные ветра, сопровождающиеся обильными осадками. В итоге панели, ориентированные на северо-запад, за осень и зиму накапливали большой объём влаги. Всё это, наряду с физико-химическим старением газозолобетона, и привело к сплошному расслоению панелей, порой до нескольких сантиметров, в результате которого они теряют несущую способность и могут рухнуть в любой момент. Усугубляет ситуацию и отсутствие более чем в 40% хрущёвок пристенных колонн. Именно на них, а не на сами стены, должны опираться перекрытия.
Грамотная азбука действий
Стоит отметить, что проблема расслоения панелей характерна исключительно для нашего региона - это роковое сочетание северо-западного ветра и массового технологического брака. Увы, внимание на эту беду мы обратили слишком поздно - спустя 20 с лишним лет с момента её появления. Как обычно понадеялись на «авось»: тихонечко замазывали трещины, делали вид, что всё нормально… и довели состояние зданий до «точки невозврата», когда уже ставится вопрос о том, можно ли вообще их реанимировать. «Пока ещё можно, вот и пытаемся», - говорят специалисты.
Восстановлением аварийных панелей в Иркутске стали заниматься с 2004 года, правда, темпы реконструкции оставляют желать лучшего. Так, за семь лет статус «безопасное жилище» строители вернули более чем 60-ти зданиям 335-й серии, правда, это лишь 15% от общего числа проблемных объектов.
- Мы разработали и внедрили различные технологии ремонта и защиты панельных домов из газозолобетона. К примеру, стеновые панели при неполном каркасе в уровне «фундамент - чердачное перекрытие» усиливаем двусторонним армированным торкретом (метод работ, при котором бетонная смесь послойно наносится на поверхность под давлением сжатого воздуха. - Авт.) или стальными колоннами и монолитным бетоном, - подчеркнул Александр Петров. - Далее устанавливаем систему «вентилируемый фасад» с утеплением стен.
Между тем спасительную реконструкцию, которая несёт с собой определённые неудобства, далеко не все жильцы «хрущёвок» воспринимают с радостью, некоторые даже в квартиру пускать строителей не хотят. Как наглядный пример упрямства маленькой группы собственников - дом № 53 на ул. Дальневосточной. На сегодняшний день полностью усилена одна из трёх блок-секций, ремонтные работы на остальных заморожены на неопределённый срок. А ведь самостоятельно иркутяне вряд ли смогут провести восстановление: на один только торец потребуется порядка 2-4 млн рублей.
- Пока мы только «гасим пожары», ликвидируем так называемые «узкие места», а требуется ещё и мощная профилактика, в том числе в целях усиления сейсмобезопасности, - уверен почётный строитель России. - К сожалению, в муниципалитетах Приангарья данная проблема решается разрозненно, каждый в виду острой необходимости делает, что может, зачастую с погрешностями и ошибками. На мой взгляд, нам необходимо объединить усилия и сформировать на уровне области пакет рекомендаций по эксплуатации, ремонту, усилению и защите домов первых массовых серий. Нужны многовариантные проектные решения, оптимальные сметные расчёты, в общем - грамотная азбука.
Президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат:
- Нам нужно торопиться с реконструкцией «хрущёвок», не дай Бог какое серьёзное землетрясение - случится беда. Здания ведь стареют, инженерные коммуникации тоже, панели теряют несущую способность, а это реальная угроза безопасности населения. Убеждён в необходимости разработки специальной областной программы, ведь аварийные здания есть не только в Иркутске. Надо как можно быстрее принять такой документ и жёстко контролировать исполнение всех предусмотренных им мероприятий.
АиФ-Иркутск пишет: срок
это ведь не барак,капитальное здание на 20 лет? 
Такой маразм развели, в Спитаке после землетрясения устояли лиш хрущёвки http://www.fototerra.ru/Armenija/Spitak/Zeppelin-2370.html
Хрущёвка построенная в 60х годах АУСом, перестоит дома построенные в настоящее время, уж шибко заманчиво снести хрущевки в лакомых местах и на том месте развернуть "Элитные застройки"
бывший 1234554321 у которого УАЗик НИК спёр
-0
а я чота не верю... потому
trader пишет: Лично я в
подождем еще лет 15. больше, думаю, они не протянут, начнут сыпаться
Ежели мне не изменяет память то первую экспериментальную хрущёвку поставили в Ангарске в конце 50х она находится за пожаркой что на улице Горького расположена, так сварные соединения инспектировались в начале 90х, в акте было написано "без изменений"
Внешние панели сваркой закреплены всего в двух точках, при землетрясении они либо просто отвалятся(чтоб не мешать работе ригелей и балок), либо будут хлопать как крылья, но в целом дом выстоит. Тоже что нонче строится на той арматуре что китайцы катают на БВК хрен знает с чего, а в основном из рельсовой стали, развалится в мгновения ока.
бывший 1234554321 у которого УАЗик НИК спёр
-0
12345 пишет: сварные
Dozorin пишет: то есть 20 лет
подождем еще лет 15
Дык они 40 лет простояли, а новые "наливайки" для того чтоб бетон зимой не замёрз в него соль добавляют, уже на второй год плачут рыжими слезьми.
В Иркутске возле Баргузина один новый дом надо демонтировать, вот только строительную компанию что строила этот дом, по документам не догнать, закрылась она, а кто жильцам будит компенсировать неизвестно, тож самое происходит и в Ангарске, строительная компания строит дом, а потом исчезает с горизонта, и создаётся другая строительная компания, хотя фамилии там одни и те же.
бывший 1234554321 у которого УАЗик НИК спёр
-0
12345 пишет: В Иркутске возле
В Иркутске возле Баргузина один новый дом надо демонтировать, вот только строительную компанию что строила этот дом, по документам не догнать, закрылась она, а кто жильцам будит компенсировать неизвестно, тож самое происходит и в Ангарске, строительная компания строит дом, а потом исчезает с горизонта, и создаётся другая строительная компания, хотя фамилии там одни и те же.
Возле Баргузина в Иркутске стоит ЖК Зеон, его моя тетка проектировала и живет в нем же, новостройка полностью функционирует в нормальном режиме. Есть чуть дальше новостройка на Волжской, белая такая, о ней речь? А что по поводу Ангарска, так у нас только Стройкомплекс строит, приведите хотя бы один пример в Ангарске где строительство дома брошено из за исчезнувшей компании, просто интересно 
-0
Em пишет: приведите хотя бы
так у нас только Стройкомплекс строит
А компания некого БЫКОВА ?????
К стати в том же Зеоне трешина от 2рого и до 6того этажа 
из-за фундамента, а еще нам по будке с охраниками досталось куском липнины, да и по магазинчику тоже прилетело. Китайцы строили.
Цесовсой набережной там тоже трещина в фундаменте,
бывший 1234554321 у которого УАЗик НИК спёр
-0
12345 пишет: А компания
12345 пишет: Так дом №2 что в
Так дом №2 что в 30 микрорайоне разве не папа строил?
И что? Он рухнул? Или Быков куда-то сбежал? Строительство в том же 30 микрорайоне продолжается. Все счастливы.
Что касается домиков за трубами, там были претензии от нескольких человек (не от всех, а всего от нескольких). Все недочеты были устранены, теперь ни у кого никаких претензий нет 
К слову, и к аусовским постройкам претензии возникают периодически. От "косяков" никто не застрахован.
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
-0
Dozorin пишет: Все недочеты
откуда вы это взяли?Em пишет: где строительство
где строительство дома брошено из за исчезнувшей компании,
Была у нас в городе компания "ВостСибСтрой", офис ее был рядом с магазином "Флоризель" на Алешина
Так вот.. компания собиралась строить пару домов. Вроде бы даже начинали строить (не знаю точно где, но по-моему чуть ли не напротив их офиса). А потом грянул кризис, компания сдулась. Вроде в Иркутске еще действует.. а у нас офис закрылся.
У дураков тоже две беды: дороги и Россия
-0
У нас строят Стройкомплекс,
MaMka пишет: компания
компания "ВостСибСтрой"
компания! не смешите меня ) У них уставный капитал был 10 тысяч рублей и штат сотрудников - один директор. Явное кидалово, потому и сдулись, так ничего и не построив. Им по рукам ударили еще в процессе согласования документов по отводу земли. Одно дело говорить про строительство, другое дело хотя бы его начать. Хотя бы котлован вырыть и сваи забить не у всех мощи хватит.
Тут еще такой немаловажный момент - есть иркутская контора "ВостСибСтрой", которая действительно где-то что-то строит, а был вот этот наш "ВСС", который с иркутским ничего общего, кроме похожего названия не имел. Там хитрость была чуть ли не в точке подрисованной к названию. Хотели дольщиков заманить. Но... ангарчан бог миловал 
откуда вы это взяли?
докАжите обратное?
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
-0
Dozorin, у них в Иркутске
Dozorin, у них в Иркутске было вроде пара строек
http://www.v-s-s.ru/
У дураков тоже две беды: дороги и Россия
-0
MaMka пишет: Dozorin, у них в
Dozorin пишет: докАжите
Dozorin пишет: был вот этот
был вот этот наш "ВСС", который с иркутским ничего общего, кроме похожего названия не имел. Там хитрость была чуть ли не в точке подрисованной к названию.
Неправда. Я им рекламу писала, так они ее в Иркутске и согласовывали. Я лично звонила по иркутским номерам.
Это была одна контора
И логотип был тот же самый, кстати. И на офисе, и на рекламе той
У дураков тоже две беды: дороги и Россия
-0
боцман пишет: хотя ее я давно
MaMka пишет: Неправда. Во
Неправда.
Во время общественных слушаний по поводу судьбы пос. Кирова и Старицы бабенку из "ВСС" юристы администрации угнали именно той информацией, которую я здесь привел. Она как раз что-то пыталась навязать по поводу участков, которые им не дают осваивать.
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
-0
Dozorin пишет: где они как
MaMka пишет: Я им рекламу
Dozorin пишет: И что было в
Dozorin пишет: а что же в суд
боцман пишет: они на цт
Dozorin пишет: И что? Он
И что? Он рухнул? Или Быков куда-то сбежал? Строительство в том же 30 микрорайоне продолжается. Все счастливы.
только теперь строительство ведет "Строительная компания" а до этого вела "индустриальная строительная компания" разницу чувствуешь? вроде та же , да не та же! юристы меня поймут...
Жить - хорошо, а хорошо жить лучше не здесь!
-0
MaMka пишет: У нас строят
У нас строят Стройкомплекс, АУС и Быков
когда покупала квартиру риелторы ногами и руками отмахиваются от новостроек. кста сами аусовцы проработавшие в этой "организации" много лет, для своих родственников предпочитают приобретать старые хрущевки, так как прекрасно знают о качестве новоделов 
Жить - хорошо, а хорошо жить лучше не здесь!
-0
кста сами аусовцы проработавшие в этой "организации" много лет, для своих родственников предпочитают приобретать старые хрущевки
а самое лакомое жильё это старые квартала, от победы до площади Ленина. В крупноблочном строении тоже жить опасно, если использовался шлак черемховских углей.
бывший 1234554321 у которого УАЗик НИК спёр
-0
12345 пишет: а самое лакомое
ZaPaDlo пишет: у Вас
olesya_ пишет: только теперь
только теперь строительство ведет "Строительная компания" а до этого вела "индустриальная строительная компания" разницу чувствуешь?
в одном месте новое строительство ведет "строительное управление" в другом как строила так и строит "индустриальная компания". может Быкову так проще управлять - тут одни отчеты, там другие, без перехлестов. Мало ли в чем причина. Но ни там, ни здесь я не знаю и никогда не слышал о каких-нибудь обманутых дольщиках или еще чем-то в том же духе. Кого ангарские строители кинули хоть раз? Покажите. И вот этот конкретный пример и обсудим, если вам хочется.
Ангарск - это мой город! Другого родного города у меня, простите, нет.
-0
Сколько предсказателей и
Сколько предсказателей и телепатов собралось!)) Прям тыкают в дом и дату землетрясения и силу в балах предсказывают!)) Если за домом не ухаживать все развалятся, новостройки грибок уже при строительстве хавает, нормы не выдерживаются при строительстве. Карточные домики кто бы что не говорил, что то сами строители не шибко в новых домах жить хотят. Не не лучше в старом квартале 2х этажный дом хорошем состоянии и бережном уходе.
-0
кста сами аусовцы проработавшие в этой "организации" много лет, для своих родственников предпочитают приобретать старые хрущевки, так как прекрасно знают о качестве новоделов
Сначала жила в квартире от "Стройкомплекса", потом переехали в новостройку от АУС. Я хоть сейчас готова бежать не оглядываясь обратно в "Стройкомплекс"
-0
