Не ломать копья на частностях

12 августа в ДК «Современник» состоялось собрание жителей квартальских МЖК.

История этих домов, наверное, известна уже всему городу, поскольку тянется не один год. Еще несколько лет назад, когда в городе появились примеры преобразования общежитий в жилые дома с последующей приватизацией квартир, жильцы МЖК, принадлежавших тогда ФГУП АЭХК, стали добиваться такого же решения относительно своих домов. Но по разным причинам и в первую очередь потому, что общежития были ведомственными, а значит, находились в федеральной собственности, вопрос этот никак не решался.

Глава города Леонид Михайлов, когда к нему обратилась инициативная группа от жителей МЖК, дал задание специалистам администрации проработать и решить этот вопрос. Вопрос оказался сложным. На самом АЭХК в то время происходило акционирование. Росатом, освобождаясь от так называемых непрофильных активов, передал ангарские МЖК на баланс Росимущества, что создало дополнительные трудности. Во-первых, при прямой передаче общежитий с баланса комбината в собственность города Росатом должен был или провести необходимый ремонт передаваемого жилья, или передать городу для такого ремонта деньги. Росимущество денег на ремонт не дало. Пришлось городу принимать МЖК в том виде, как есть. Во-вторых, оформлением всей подготовительной документации для передачи занимались уже не специалисты комбината, прекрасно знающие передаваемые объекты и находящиеся в Ангарске, а чиновники Росимущества. Это привело к тому, что многие документы приходилось переделывать не по одному разу, что, учитывая расстояние до Москвы, изрядно затянуло процесс.

Наконец 7 августа 2009 года был подписан акт приема-передачи МЖК от Росимущества городу Ангарску. Буквально в тот же день глава города подписал постановление о переводе этих общежитий в статус жилых домов. Что породило энтузиазм у жителей и… новые проблемы.

Об этих проблемах и говорили на встрече в «Современнике» руководители администрации города и департамента по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ). Собрание получилось бурным.

Раньше обслуживанием комплексов занималось специальное подразделение АЭХК. В общежитиях были вахтеры, уборщицы. Были дополнительные нежилые помещения: комнаты коменданта, кастелянши, моечная, слесарная мастерская, холлы и прочее. На их содержание комбинат дополнительно к оплате жильцов доплачивал около миллиона рублей в месяц. Естественно, у города таких денег нет. Поэтому сейчас возникает вопрос, что делать с этими помещениями. На какие средства содержать вахтеров?

Первый заместитель главы города Вадим Семенов в своем выступлении говорил о том, что жильцам необходимо осознать будущую ответственность за свое жилище:

- Поскольку комбинат от финансовой поддержки МЖК отказался, нам с вами придется самостоятельно решать все проблемы. А их немало. Не говоря о капитальном ремонте, необходимо обеспечить каждый дом своим тепловым узлом (сейчас от одного теплового узла отапливаются дома и пристроенные к ним объекты соцкультбыта: спортзалы, магазины и т.п.). Нужно перепланировать входы в подъезды, чтобы каждый дом имел свои отдельные входы. Решить, что делать с общими помещениями: или перепланировать под дополнительные квартиры, или как-то по-другому использовать, чтобы не тратиться на их содержание. Нужно провести реконструкцию освещения. И это далеко не полный перечень проблем. Средства на все это и вам, и нам придется изыскивать самим.

Как только вы оформите приватизацию, вам необходимо будет создать у себя товарищества собственников жилья (ТСЖ). Вам это сделать гораздо легче, чем, скажем, в обычном доме в любом микрорайоне. Во-первых, подавляющее большинство из вас работает на одном предприятии, все вы друг друга хорошо знаете. Во-вторых, у вас уже есть инициативные люди, активно пробивавшие перевод домов из общежития в жилые дома. Есть из кого выбрать правление будущего товарищества. А вот когда вы создадите товарищество, тогда сами будете решать, содержать вам вахтеров или они вам не нужны; один сантехник или электрик вам нужен на всех или на каждый дом. Тогда вы сможете сами устанавливать размер квартирной платы, исходя из своих расходов.

Мария Алехина, начальник ДУМИ, объяснила собравшимся дальнейший путь приватизации своего жилья:

- В настоящее время мы сдали документы на регистрацию права собственности города на эти объекты. Это тоже процесс небыстрый. Как только получим зарегистрированные документы, начнем оформлять приватизацию. Так что вы уже можете начинать собирать необходимые документы и справки, которые не ограничены сроком действия. Специально для вас, чтобы ускорить процесс, мы выделим в департаменте один день в неделю. Так как у нас всего три специалиста, а народ занимает очередь с раннего утра, решено дополнительно для вашей приватизации временно принять на работу двоих человек.

На вопрос о том, почему администрация города выбрала именно управляющую компанию «Наш регион», Мария Алехина объяснила:

- По жилищному кодексу, управляющую компанию определяет собственник. Собственник сегодня – город Ангарск. Поэтому ДУМИ имел полное право заключить договор с выбранной им компанией. Эти люди знают ваши дома, они их уже обслуживали от комбината. Наша задача, чтобы МЖК нормально подошли к отопительному сезону и спокойно пережили зиму. Договор с компанией мы заключили до конца этого года. Когда вы приватизируете ваше жилье и создадите ТСЖ, будете сами решать, с какой управляющей компанией заключать договор, или не заключать вообще, а обслуживать свои дома сами.

Вопросов было много, много споров. Но в таком деле без споров не обойтись. Тем более что многие вопросы волнуют далеко не всех будущих собственников. Например, некоторые квартиры в МЖК имеют небольшой холл между входной дверью и общим коридором. Жильцы хотели бы присоединить их к своей жилплощади. Но таких квартир не так уж много, остальным эта проблема постольку-поскольку. Если ДУМИ займется оформлением этих присоединений сейчас, застопорится весь процесс приватизации, потому что на эти квартиры надо будет переделывать технические паспорта.

Закрывая собрание, Вадим Семенов призвал жильцов МЖК не «ломать копья» сейчас на частных проблемах.

- Давайте сначала организованно проведем приватизацию, вы создадите ТСЖ, а потом уже сами - а где необходимо, с помощью города - будете решать эти вопросы.