За меня решил сосед

После череды инициированных прокуратурой судебных разбирательств по поводу повышения четырьмя управляющими компаниями платы за ремонт и содержание жилья и решений суда о признании действий жилищников незаконными граждане стали требовать перерасчета. Но получили его не все.

Против компании «Жилищное управление» дело в суде не рассматривалось, тем не менее на обслуживаемой ею территории цены с 1 июня 2008 года тоже были повышены. Сумма, оплаченная сверх существующего тарифа с июня по декабрь, составила порядка 150-200 рублей в зависимости от площади квартиры. Жильцы потребовали перерасчета, но многие в ответ на заявления получили письма, в которых сообщалось, что «произвести перерасчет не представляется возможным». Почему? Ведь суд подтвердил неправомерность подобных действий жилищных компаний?

В недоумении остались жильцы 96-го дома 8 микрорайона. Их проинформировали, что «в связи с тем что собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в ходе проведения заочного голосования в 2008 году, большинством голосов - 58,44 процента - было принято решение об утверждении Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом. Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников распространяется на остальных жильцов, которые не голосовали против указанного решения.

В соответствии с условиями данного соглашения управляющая организация вправе провести индексацию действующего тарифа по оплате жилого помещения согласно пунктам 27 и 32 Соглашения».

Это что же получается? Большинство соседей заочно проголосовали за повышение квартплаты и меньшинство обязано выполнять их решение? Ладно бы так, но никто из жильцов дома не признается, наоборот, все в голос утверждают: «Я не враг себе - за повышение цен голосовать!» Каким же образом проводилось заочное голосование и почему заочное? Как подводились его итоги?

На собрания, где обсуждаются проблемы, связанные с эксплуатацией жилья и затратами на его содержание, людей коврижками не заманишь, потому в законодательстве предусмотрено заочное голосование. Как оно проводится? В юридическом отделе «Жилищного управления» нам пояснили, что за десять дней до начала мероприятия жителям дома разнесли сообщения о проведении заочного голосования. В назначенный день в квартиры были доставлены Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом с приложениями и бланки решения с вариантами голосования, которые жильцы заполняли сами и подтверждали выбор подписью.

Для принятия положительного решения требуется 50 процентов и один голос. При этом в расчет принимается не количество жильцов, а размер занимаемой площади.

Жители неприватизированных квартир в голосовании не участвовали, так как они являются не хозяевами, а всего лишь нанимателями. Решение за них принимал собственник - Комитет по управлению муниципальным имуществом. Чиновники предложенное соглашение подписали, то есть обеспечили положительное решение от 28 муниципальных квартир. Также в юридическом отделе имеются заполненные решения с вариантами голосования «за» от собственников 19 приватизированных квартир. Таким образом было обеспечено нужное количество «квадратов» для голосования за повышение тарифа.

Почему же теперь жильцы не хотят подтвердить свой выбор перед соседями? Скорее всего, потому, что они сами не поняли, за что голосовали в 2008 году. Конкретной формулировки: «Я согласен с повышением тарифа на ремонт и содержание жилья. «Да», «Нет» - нужное отметить» им никто не предложил. Все было сделано намного тоньше и изощреннее. Вопросы в решении (в форме заочного голосования) ставились следующим образом:

№1. «Утвердить условия соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор управления многоквартирным домом - «За», «Против», «Воздержался».

№2. Утвердить приложение №5 к Договору управления многоквартирным домом и Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома - «За», «Против», «Воздержался».

№3. Утвердить приложение №6 к Договору управления многоквартирным домом» - «За», «Против», «Воздержался».

Теперь представьте себе картину: бабушка с семью классами образования сидит дома и разбирается в документе, отпечатанном мелким шрифтом, в изменениях, внесенных в приложения №№5, 6. Да и не всякому человеку без юридического образования дано понять, что кроется за пунктом 27 Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом.

Давайте все-таки разберемся с этим пунктом. Цитирую: «Размер платы за помещение, установленный абзацем 3 и 61 Договора подлежит индексации в порядке, предусмотренном постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2007 года №149-па «Об установлении предельно максимальных индексов, изменяющих размер платы граждан за жилые помещения и предельно максимальных индексов изменения платы граждан за коммунальные услуги».

Теперь выясним, что диктует нам данное постановление.

«Установить на 2008 год предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и затрат на содержание и ремонт жилья для всех муниципальных образований Иркутской области в размере 118 процентов».

Не разобравшись, в чем, собственно, дело, люди подписывали документы. Такое, согласитесь, у нас случается нередко. Их никто не обманывал, не заставлял силой расписываться в решении. А если они не поняли, в чем дело, виновата не управляющая компания, а невежество собственников.

Имея на руках соглашения граждан о повышении тарифа на 18 процентов, управляющие компании подняли плату за ремонт и содержание жилья.

Теперь в «Жилищном управлении» утверждают: «Поскольку в соответствии с действующим законодательством установление размера оплаты труда является преимущественным правом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, установление тарифа законно.

В связи с вышеизложенным ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» сообщает, что за указанный вами период произвести перерасчет не представляется возможным».

С данным утверждением не согласен юрист Сергей Батуев.

- В проведенном заочном голосовании многое можно подвергнуть сомнению, - говорит он. - Во-первых, вместо бюллетеней жильцами предложили заполнить решение. Во-вторых, при голосовании в бюллетенях должны быть предложены адресные вопросы с четкой формулировкой. К примеру: «Утвердить тариф на ремонт и содержание жилья в размере 5 рублей 00 копеек. «Да», «Нет» «Воздержался». А людям в решениях предложили голосовать за «Приложения». Данное заочное голосование возможно опротестовать, обратившись с коллективным заявлением в прокуратуру или в суд.

С постановлением администрации Иркутской области №149, по мнению Сергея Владимировича, тоже неувязочка вышла. Данный документ устанавливает предельно максимальный индекс, изменяющих размер платы граждан за жилые помещения, затраты на содержание и ремонт жилья на 2008 год. То есть с 1 января 2009 года оно утратило силу. На каком основании в настоящее время с жильцов 96-го дома 8 микрорайона взимают плату за ремонт и содержание жилья? Так что еще разобраться надо, кто кому должен!

Чтобы урегулировать размер платы за ремонт и содержание жилья, жильцам дома 96 необходимо потребовать от управляющей компании отчет о средствах, поступивших от жильцов в качестве оплаты и затраченных на содержание дома, проанализировать данные, собрать внеочередное собрание, пригласить представителей жилищной организации, сформировать перечень услуг и устанавливать тариф. Это реальный вариант решения проблемы.