Сколько стоит дом построить?

Нам бы тоже было интересно послушать советы бывалых! Ситуация та же, что и у Вас. Земля есть, дом примерно в тех же объемах... Примерная стоимость блоков 600000р. на такого рода дом. Опять таки по расценкам Байкальского Газобетона. Окна узнавали у соседа который уже построил дом обошлись 200 000 с копейками и то по знакомству, а если бы заказывал в фирме то тысяч в 400 встали бы. стоимость бурения колонки от 2500 и выше за метр.Электрику развести на такие объемы встанет Работа+Материалы около 200 000 Но опять таки ориентир на соседа который почти достроил дом.
А так действительно хочется послушать кто сталкивался уже со строительством с нуля.

У меня только на утепления криши мин плиты ушло 150 упаковок 400 рублей уп про фанеру совсем молчу доски минимум6000 т за куб а кровля если из черепицы тоже не хило цены час подросли в двое это раньше можно было

Доброго времени всем Год назад начали строить дом. Технология каркасного строительства на сваях. При выборе материала для строительства руководствовались экологичностью и сроками возведения. Поэтому каркасник. Знаю что при выборе фундамента надо руководствоваться характеристиками грунта участка- это важно и принципиально. Обязательно закажите проект дома! Это тоже принципиально! Мы заказываем в фирме которая нам и строила дом. Именно на стадии проекта вы сможете рассчитать все материалы, несущие конструкции. Это позволило сэкономить нам при строительстве на жульничестве подрядчиков, и главное сберегало наши нервы. Заранее на стадии проекта про думайте как будут идти все коммуникации: вода, канализация, электричество.
Спрашивайте , по стараемся ответить.

У меня уже третий год идет строительство, капитальный дом из газобетона, грамотный и полный проект сэкономит вам и деньги, и время, и нервы. Причем не только дома, но и всего участка (как дом впишется, как будут идти коммуникации и сообщаться с другими постройками)

Тоже думаю

Еще один важный момент! Рассчитайте правильно свои силы и средства. Дом можно построить И за год, главное наличие средств. А то затянется ваше строительство на пятилетку.

грунт и его несущая способность,рельеф,подъездные пути,стороны света для дома,складирование стройматериалов,место для мусора,энергообеспечение стройки,грунтовые воды, "ветренность" участка(кровля)...

бетон,кирпич, бревна большого d36-...

многие, даже можно сказать все рядовые заказчики думают что у фирм есть свой штат строителей-монтажников.Это не так.Только у единиц, остальные работают по схеме: найти заказ-застолбить клиента-найти джамшутов или русских строителей-вольников. Поэтому Вам просто жизненно необходимо будет самому контролировать весь процесс или нанять спеца для контроля.
Если работать с частником можно заключить договор ГПХ.

Реалист,полистай форум www.izba.su

Фундамент. Это принципиально. И это, в некоторых случаях, может наложить ограничения на материалы, из которых вы хотите построить дом.

Соглашусь. Если вы не хотите затеять "стройку века", то надо учесть, что на отделку дома уйдёт столько же денег, сколько на его строительство. А времени, может, и больше.

Истинная правда. Как и то, что заключив договор с фирмой, вы всё равно не избавитесь от необходимости контролировать процесс (и соблюдения технологий, и расходования материалов). Если у вас есть человек с соответствующими знаниями и опытом, то имеет смысл нанять его на время строительства, чтобы он контролировал процесс от вашего лица.
Мне кажется, что самый надёжный способ найти нормальных подрядчиков на стройку – пообщаться с владельцами готовых домов. Побывать у них в гостях. Спросить про недостатки. Узнать, кто строил им. Здесь важна информация не только от довольных, но и от разочарованных.
Хорошие строители передаются «из рук в руки», к ним ещё очередь бывает.

Хочется порекомендовать хорошую и недорогую бригаду. 89041107717 Володя

До кризиса большой дом с нуля стоил в районе пары миллионов, сейчас думаю нужно залаживать минимум четыре

Как правило, кризис только в головах у хапуг. При строительстве коробки дома,под отделку, курс бакса/евро никаким образом не сказывается

реалист,
Внесу свои 50 копеек.
Выбрать есть из чего: каркасный (собирается в течении 2-3 недель), брусовый, пеногазобетон, кругляк, даже из сендвичпанелей строят, опилкопескобетон (не помню как по научному называется). Последний, кстати, в разы теплее обычного бетона(гараж летом из него буду делать).
Фундамент рассчитывается от материала из которого вы будете строить (тощина глубина...)
Стоимость на сегодня не подскажу, но к итоговой сумме прибавляем 25-40% - форс мажор так сказать.
Если построить и въехать - каркасный или газо/опилко-бетон: отстаивать практически не надо и усадка минимальная.
Стройку прошли три года назад, но без внешней отделки - дом до сих пор усаживается (брус)
И да, не зависимо, кто будет строить, ваше присутствие Обязательно! Особенно на заливке фундамента

Если с умом, то под обои войдете в пять мильонов....

...а где строить собираетесь, если не секрет..

Есть знакомая бригада, работают уже давно и слаженно! Заливают бетон, работают с блоками, деревом, кладут мозаичные полы. Можете созвониться с ними, уточнить все. Работают на себя (не через фирму), поэтому все делают качественно. Игорь 89041115006.

А почему? Чем плиты перекрытия не устраивают?

Я бы не советовал обращаться к шабашникам. Поищите фирмы в Иркутске, в том-же Хомутово завод по изготовлению клееного бруса. Не постесняйтесь узнать в ОК предприятия о наличии собственной строительной бригады. И главное, в случае косяков при строительстве, или в последствии при эксплуатации, вам будет кому выставить претензию. Частники как правило, договоров избегают. Кроме того, в солидной компании вам предоставят и проект( это конечно стоит денег, но они отобьются) и смету на строительство- тоже не маловажный документ.

vladd0013,
Почему у вас такое мнение сложилось? Мои знакомые допустим - бригада из 6 человек, работаю лет 15 уже вместе, а некоторые и то дольше. Делают все слаженно и быстро, потому что коллектив уже устоялся. Выполняют работу, которую делают человек 15-20. Так как обычный люд распиз...ет. А они знают свое дело. А в фирму допустим не устраивают, т.к. не все готовы платить ежемесячно сумму за тот объем, который они выполняют.

В таком наборе - только жб. Не связывайтесь с деревяшками, раз правильный дом решили строить.

А без денег за стройку вообще браться нельзя. В Ангарске есть серьезные фирмы. А бригады... Сегодня есть, завтра получат предоплату на материалы и все... Просто больше не появятся. Причем умудряются даже бросить робу и электроинструмент. Кто в запой, кто в тину...

Вот! Молодец!

ОльгаШар,
Потому что шабашники берут те же деньги, что и фирма. Ну может фирма немного больше. Но! Фирма сделает вам проект бесплатно, обеспечит строительный надзор и даст гарантию на дом лет 5! Еще смету полную предоставит и вы сможете все просчитать. Так же удобно, по крайней мере у нас так было предусмотрено, деньги платили частями и материалы фирма покупала на свои деньги. И был момент когда нас не устроил их материал, так они его забрали и поставили нужный. Так же всегда есть возможность обратиться в суд в случае неразрешимого конфликта. Я знаю в Иркутске люди отсуживали деньги у застройщиков.
Вы же собираетесь дом строить, а не дачку! Скупой платит дважды.

Домхозяйка,
Все верно.

Alived,

Что нам стоит дом построить..... А мы уже внутреннюю косметику делать начали. Вчера покрасила стену , краска темная такая , ну прямо как я хотела Кстати это уже второй год строительства дома, а только приступили к покраске и поклейке

Вам хорошо. У нас отделка второго этажа начнется только в апреле. Видите вот и зима прошла. Сильно страшно было?

У вас видимо опыт неудачный был? Ну если так, то зачем всех под одну гребенку.

Проект в любом случае нужен, даже если собираетесь нанять бригаду.

Бесплатно сыр в мышеловке,просто стоимость уже будет вложена.

У меня не было. Но пока собирал информацию, кто и как работает, понял точно: с шабашниками работать нельзя. Только с конторой. У которой есть склады, офис и ей есть чем передо мной ответить. А левые - просто меняют симку и фиг тебе, а не гарантия.

Я не навязываю своё мнение- "Каждый сам выбирает брод, в котором утонуть".
Но с фирмами можно по оплате ввести (у них позволяют средства), следующую схему оплаты работ:
Фирма за свой счет закупает материалы и начинает работу. По выполнению 1 этапа(фундамент например), оплачивается 80% сметы. При начале выполнения второго этапа- остальные 20%. И так по каждому этапу строительства.
С Шабашниками это не прокатит.

Домхозяйка,
Фирма не может стоить также как бригада. Нужно з/п рабочим платить и другому штату (менеджер, бухгалтер, и т.п.) Закон бизнеса- накрутка должна быть в 2 раза, а то и в 3.

vladd0013,
Почему же, частники также по выполненным работам! Фундамент- оплата, стены - оплата, если нужна опалубка - также оплата после выполнения работ. Аванс платишь, оговоренную сумму, на которой с заказчиком они сойдутся и остаток после выполнения работ.
Сколько людей, столько мнений. Просто кто с чем сталкивался

Только при работе с частниками о материалах заботишься сам, но ты можешь уже и материалы другие выбрать, дороже, качественнее.
Просто кто на что готов решиться.

А в чем проблема? Едешь с главным, выбираешь материалы, оплачиваешь, тебе их завозят и все.

7777777,
Никто и не говорит, что это проблема:))

правильно, цель любой строительной компании это заработать деньги.

А это является одним из инструментов для зарабатывания.
Компания может настаивать на том что составление сметы оплачивается отдельно, т.к. это отдельная(дополнительная) услуга и они не могут быть уверены что после ее составления вы будете с ними работать. А могут и не настаивать, а по умолчанию вкл в счет стоимость "услуги". Что интересует заказчика на самом деле?Итоговая стоимость.На самом деле смета нужна самой фирме.И вообще смета это не фиксированные данные.Итоговая фиксированная стоимость, которая не будет изменяться, должна быть указана в договоре.
Кроме того смету можно занизить,а потом когда договор заключен корректировать в сторону увеличения стоимости.

Вы разбираетесь в ценообразовании в строительстве?

Стоимость сметы должна входить в стоимость проекта. Но зато в смете учтено ВСЁ. И поэтому отговорки, что бензин подорожал, с бетоном напряженка или забыли сделать гидроизоляцию фундамента- уже не пройдет.

ОльгаШар,Вы можите и дальше рекламировать услуги знакомых, но тут говорят, как правильно сделать. А то, что у шабашников дешевле- сказки. Скупой платит дважды.

Единственно, что необходимо сделать перед подписанием договора, отдать смету с проектом на экспертизу стороннему специалисту. Он найдет как урезать смету, но и не в ущерб фирме-подрядчику( а здесь я уже рекламирую свои услуги сметчика ).

патамучта

для выуживания доп.денег, а клиенту важна итоговая стоимость - фиксированная.
Посему

главное чтобы выгода была от оплаты таких услуг

Alived,
Было весело и суетно. Дневник первой зимы в доме закончен! Много интересного и смешного и не очень!

Домхозяйка,
участок большой?

vladd0013,
Да я уже никого и не рекламирую. Просто мои знакомые такие же люди, а в вашем лице выходит что все работяги алкоши и бездельники, берут деньги и сваливают.Я посоветовала, написала телефон, а здесь столько негатива вылилось, что аж самой стремно стало. Уже жалею что написала.
У каждого свое мнение, и я остаюсь при своем!
Удачи всем в строительстве и ремонте. А мне тут делать нечего, а то еще ненароком и меня плохим словом назовете.

vladd0013,
А вам какая разница до размеров наших участков?

ОльгаШар,
Я вроде бы плохим словом никого не называл.
Домхозяйка,
Из тупого любопытства! Сам просто тоже в сторону своего дома посматриваю, но трудно найти участок менее 20 соток, а на 6 сотках строится, не интересно

vladd0013,
Мы купили два рядом, поэтому 18 соток примерно! А вообще если без глобализма и 10 хватит!

ХЗ. Бывал я на участках и по 30 соток. Но там люди держат спец. чела. чтоб ухаживал за участком. Ну а так, если есть возможность 20 соток в порядке держать самому, то и флаг в руки.

Пфф...ладно бы ближе к гектару.

кому-то вообще это не дано,они и 6 соток,извиняюсь,засерут.

Когда Мегет обесветил, тоже пришлось поволноваться и сидеть на бензогенераторе? Бодрит это, неправда ли?

У нас когда-то была дача и 22 сотки. Замучились косить траву. Можно конечно и гектар, но чтоб весь в бетоне.

Alived,
В мегете не было света, в ветеране не было света, в лазурите не было света, еще где то не было света а у нас линия другая и всегда был есть и еще больше будет Так что мы со светом Но очучение бодрячка присутствует. А если завтра война ....

Домхозяйка, у вас в Зуе дом? Как там?