Зарплата для старших по дому и уголовная ответственность за подделку протоколов собраний: иркутское «Содружество ЖКХ» об изменениях в Жилищном кодексе РФ
В конце июня 2015 года в России принят закон, регламентирующий изменения в Жилищный кодекс РФ. Документом уточнен круг вопросов, касающихся проведения общего собрания, начисления платы за коммуналку. О нововведениях, которые нужно знать жителям Приангарья, 21 июля на пресс-конференции рассказал гендиректор СРО межрегиональной ассоциации управляющих многоквартирными домами Иркутской области и республики Бурятия «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек.
Одна из самых важных новаций в Жилищном кодексе – введение уголовной ответственности за подделку протокола общего собрания жильцов. Теперь этот документ на федеральном уровне признан официальным, он закрепляет права и обязанностей собственников, а его фальсификация открывает путь работе правоохранителей.
«К сожалению, есть такая практика подделки документов. Протоколы может фальсифицировать и управляющая компания, и старший по дому, и просто жилец в своих корыстных целях, и конкурирующая компания, – комментирует Михаил Дамешек. – Теперь за такие факты виновное лицо будет нести ответственность».
Штрафные санкции предусмотрены и за некачественное предоставление услуг. Например, за то, что температура в доме не соответствует норме, придётся расплатиться либо управляющей компании, либо поставщику услуг – в зависимости от того, на чьей «территории ответственности» произошёл сбой: «За это отвечает оборудование, которое фиксирует: в дом тепло зашло надлежащего качества или нет? Если оно подано в нормальном температурном режиме, но балансировка на доме сделана плохо, значит, отвечает за это УК. Но в большинстве случаев, как показывает практика, некачественная коммунальная услуга возникает по вине поставщиков», – говорит Михаил Дамешек. Однако о размере штрафов пока говорить не приходится, соответствующего подзаконного акта пока нет.
Нет механизма и для другого предложения, закреплённого в законе. Речь идёт о денежном вознаграждении председателя многоквартирного дома или членов совета. Такая «зарплата» может быть начислена с согласия общего собрания собственников, но каким образом и в каком размере это должно производиться, пока не отрегулировано. Соответствующие нормы должны быть приняты к концу года. По словам Михаила Дамешека, сам закон специально заранее был принят, чтобы все субъекты, чью деятельность он контролирует, могли организационно и технически подготовиться к исполнению всех подзаконных актов.
Так, опережая события, общее собрание жильцов тех многоквартирников, где ещё не созданы Советы домов, может уже сейчас их избрать. Это необходимо, поскольку Советам, в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс, можно делегировать право согласовывать работу по текущему ремонту, отметил Михаил Дамешек. Это значительно упрощает процесс согласования и приёмки.
Меняется и форма проведения общего собрания. Если раньше существовала только очная или заочная, то теперь к ним добавилась ещё и очно-заочная. Теперь те собственники, которые не попадают по каким-то причинам на общее собрание, могут высказать своё мнение по наболевшим вопросам в письменной форме – и это будет считаться продолжением собрания, а не отдельным мероприятием. При такой форме собраний собственники обязаны оформлять свои решения в письменном виде.
Помимо этого вводятся различные нормы, которые регламентируют начисление платы за ЖКХ. В частности, в состав коммунальных услуг выведена плата за вывоз ТБО, ранее она относилась к жилищным услугам. Таким образом, эта услуга теперь будет рассчитывать не исходя из квадратного метра жилья, а их количества проживающих на площади. Зато обслуживание общедомовых нужд станет жилищной категорией.
во нам ЖЭК заявляет, что мы
MrSandman пишет: Ну тогда
Подпись подделана. Мы ходили к этой даме. Я даже больше скажу - она вообще не собственник, квартира не приватизирована. Вот такие ушлые ребята в Жилкоме. Уверен по остальным домам точно так же, выбирается "козел отпущения", делается "старшим по дому" и от его имени заключается договор на обслуживание на год.
-0
Управляющая,
ситуация у нас вроде той, что описывает MrSandman, только тот жилец, кто якобы подписал договор, сам говорит, что его не подписывал и подпись не его.
Прокуратура переслала все в ЖилИнспекцию, та ответила, что у них мол никаких бумаг нет, извините )
Суд отказал в приеме иска, типа под исковым надо собрать 50% и одну подпись собственников, что в принципе - не реально.
Занимался правда не я. Мне кажется - судья гонит. Хочется наказать все-таки кого-нибудь. Что подскажете?
-0
Вот смотрите, по уголовному
Вот смотрите, по уголовному законодательству субъектом преступления может быть только физическое лицо, юридическое лицо к уголовной ответственности привлечь нельзя. В вашем случае, если председатель собрания говорит, что подпись под протоколом не его, то проводится почерковедческая экспертиза, которая устанавливает тот человек подписывал или нет. Если установлено, что подпись подделана, на кого возбуждать уголовное дело? на директора компании, на кого-то из его работников? Мне кажется это вряд ли будет реально...
Ложь - это ответ на вопрос, который не должен быть задан.
-0
Евгений Стариков
Хочется наказать все-таки кого-нибудь. Что подскажете?
подать в суд может любой из собственников на обжалование протокола, если он не участвовал в собрании или голосовал против, кроме того подать в суд можно в течение 6 месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о данном собрании. Практика судебная в Ангарске есть.
Ложь - это ответ на вопрос, который не должен быть задан.
-0
подать в суд может любой из собственников на обжалование протокола, если он не участвовал в собрании или голосовал против, кроме того подать в суд можно в течение 6 месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о данном собрании. Практика судебная в Ангарске есть.
т.е. если я лично не участвовал в собрании и о факте узнал только месяц назад, хотя собрание проведено более 8 месяцев назад - я могу подать в суд?
только опять же... какой профит? дом останется без управления. деньги вернуть вряд ли получится, я правильно понимаю?
-0
Евгений Стариков пишет: Я
Евгений Стариков пишет: дом
дом останется без управления. деньги вернуть вряд ли получится, я правильно понимаю?
есть такое понятие как обслуживание без договора, и да, если компания докажет, что вас обслуживала, то Вы обязаны ей заплатить, даже если нет договора. А компания скорее всего доказать сможет, представит договоры с подрядчиками, подтверждения оплат по этим договорам. Есть судебная практика. У нас в городе есть дома, которые расторгали договоры с компаниями, старые компании их обслуживали без договора, пока дома не уходили к новым компаниям. И задолженность по таким домам взыскивалась.
Ложь - это ответ на вопрос, который не должен быть задан.
-0
есть такое понятие как обслуживание без договора, и да, если компания докажет, что вас обслуживала, то Вы обязаны ей заплатить, даже если нет договора. А компания скорее всего доказать сможет, представит договоры с подрядчиками, подтверждения оплат по этим договорам. Есть судебная практика. У нас в городе есть дома, которые расторгали договоры с компаниями, старые компании их обслуживали без договора, пока дома не уходили к новым компаниям. И задолженность по таким домам взыскивалась.
Вот поэтому такие как ЖилКом и наглеют - нет на них управы.
Не знаю, изменит ли что статья в УК...
-0
Евгений Стариков пишет: Вот
Евгений Стариков
кто будет оплачивать услуги нотариуса в этом случае?
компания, к которой уходит дом. Конечно, нотариально заверять - это через чур. Но кто-то должен нести ответственность за подделку.
а скажите, вот по-честному, они вас обслуживают?
видимость создают ) подъезды моют - мусор вывозят. А что там с коммуникациями творится - вот тут вопрос, конечно...
-0
Евгений Стариков
