Встреча с председателями ТСЖ в Ресурсном центре "Притяжение"
Общественная организация "Исток" организовала встречу активных собственников с председателями ТСЖ. Идея такой встречи витала в воздухе давно. Многие ангарчане с интересом наблюдают за развитием "ТСЖизма" в Ангарске. Есть ли смысл создавать ТСЖ в доме? Будет ли прок? Мы пригласили в общественный центр "Притяжение" председателей ТСЖ из 8, 22 и 172 квартала.
Председатели товариществ Н.Н. Трубачева и О.Н.Новиков рассказали о тех сложностях, которые преследуют создание ТСЖ и его работу.
Активисты из ТСЖ, созданного в 8 квартале, долго жаловались на непопулярность идеи ТСЖ в их домах и низкий уровень платежей. Их УК - МУП "Дом" не стремиться передать Товариществу документацию на дом, подстрекает собственников не платить в ТСЖ, уговаривает выйти из ТСЖ под различными предлогами. Дома уходят из ТСЖ один за другим.
Председатель ТСЖ из 172 квартала, О.Н.Новиков, напротив, полон энергии. Он рассказал о 18 положительных судебных решениях, полученных в судебных битвах против УК ДОСТ и собственников, которыми манипулирует ДОСТ и заставляет проводить разного рода альтернативные собрания. Со слов господина Новикова, привлечение дорогостоящих юристов - единственный способ победить УК и отобрать у нее дома. УК, от которых уходят дома, (в ТСЖ или в альтернативную компанию - не имеет значения), очень сильно сопротивляются, зачастую используют для этого либо своих работников живущих в доме, либо других легковерных собственников, не привыкших что-то менять. В результате результат выхода дома в ТСЖ сильно затягивается и без судов невозможен. Несмотря на это, похвастался господин Новиков, по одному из домов имеется собираемость даже более 100% (за счет пенсионеров). Кроме того, дал собственникам много других полезных советов, касающихся рачительного управления дома и отношений с УК.
Исток планирует повторить встречу с председателями ТСЖ, пригласить на нее других собственников и председателей ТСЖ из других районов города.
Как мне вот кажется, при нынешнем законодательстве, ТСЖ - это большая шляпа... При неплатежах и управляющей компании, неплатежи - это проблема управляющей компании... она обязана выполнять весь спектр работ(услуг), даже если платит всего один жилец... А вот в ТСЖ, неплатежи-это проблема самих жильцов, т.к. председатель не обязан выкладывать деньги из своего кармана на все расходы и отмазка у него железная... ДЕНЕГ НЕТ!!! А взыскать, оставаясь в рамках правого поля, ему гораздо сложнее, чем управляющей компании... Это было первое... Второе, как показал опыт нашего ТСЖ, слишком жирно получается содержать председателя и бухгалтера(у нас ещё юрист есть) на 120 квартир, вся выгода съедается их зарплатой... Лично я за управляющую компанию, платишь деньги и видишь работу... Не видишь работу, топаешь ножкой и все равно, видишь работу... А здесь(в ТСЖ), хоть платишь, хоть не платишь, и хоть затопайся... работу не видать... Может, это только у нас так... бггг... люди несознательные... Но скорее всего люди-то везде одинаковые, у нас просто поняли, что можно быть несознательными... результат-то один... как-то так... Возможно, где-то ошибся в правовой области, шибко не вникал... так... верхушки похватал...
-0
С каких это пор это Новиков стал председателем ТСЖ?Кто его выбирал! Это ещё раз подтверждает о "липости" ТСЖ.Председателем числится его сожительница. А он там даже не прописан.Присосался здоровый мужик, "сосёт" бабок пенсионерок, нигде не работает, и ещё бы не был полон энергии.А за чей счёт он "энергией" то заправляется!С кем он судится то? С жильцами этих домов? В 2011году по отчёту 100 тыс. юристам( за что не понятно, и кому это надо?) и 1000руб. плотницкие работы.Правильно вы написали, что Новиков отбирает дома у УК.А ТСЖ должны создавать собственники, а не проходимцы.Какие это полезные советы Новиков дал собственникам? Вы лучше организуйте встречу с жильцами, они Вам всё расскажут про ТСЖ и Новикова. И посоветуйте как надо гнать метлой всех "Новиковых". И следующий раз исток если приглашает за круглый стол, то сначала надо узнать кого приглашаете.Все пенсионеры " липового" ТСЖ,а это большинство собственников,если можно было бы и им за это ничего не было давно бы "разорвали" этого Новикова.
-0
Есть три формы управления МКД
1.собственники по решению общего собрания заключают договор управления с управляющей организацией.
2. непосредственное управление.
3. ТСЖ.
Есть плюсы и минусы при любой форме управления.
При любой форме управления МКД нужна группа единомышленников в доме.
Нужно создать совет дома из порядочных, неравнодушных и грамотных людей.
Если договор управления , то совет нужен для контроля над целевым расходованием средств собственников.
Если непосредственное управление ( наиболее эффективное в небольших домах), то и здесь совету дома работы очень много. Правда, Жилищный кодекс обязывает собственников заключить договор с обслуживающей организацией для содержания дома в надлежащем состоянии.
3.ТСЖ . И в этом случае все определяет человеческий фактор. Если председатель и бухгалтер порядочные и добросовестные люди, расходование средств собственников прозрачно и целенаправленно идет на содержание дома, должников нет, можно работать.
-0
3.ТСЖ . И в этом случае все определяет человеческий фактор. Если председатель и бухгалтер порядочные и добросовестные люди, расходование средств собственников прозрачно и целенаправленно идет на содержание дома, должников нет, можно работать.
слишком много "если"... на практике просто нереально...
-0
Практика показывает, что однозначного ответа на вопрос «что лучше – ТСЖ или УО» не существует. Есть успешно работающие ТСЖ, так и ТСЖ с негативным шлейфом (долгами, судами, закрытостью от собственников). То же самое можно сказать и об УО: существуют как профессионально управляющие организации, разбирающиеся в тонкостях и законодательства, и технологиях энергосбережения, так и слабые в управлении жильем конторы.
В конечном итоге все зависит от профессионализма и порядочности руководителя ТСЖ или УО.
По мнению специалистов, разница между УО и ТСЖ в том, что согласно законодательству, целью создания УК является получение прибыли, а ТСЖ и – это некоммерческие организации. На практике это означает, что управляющие компании не заинтересованы в снижении затрат жильцов на обслуживание дома.
Злоупотребления в сфере ЖКХ возможны в любом случае. Но они могут существовать только в том случае, если жильцам безразлично, что происходит с их домом. К сожалению, сегодня большая часть жильцов не интересуется процессом управления. Помните, что ни один из способов управления не будет эффективным, если собственники жилья не будут контролировать процесс обслуживания дома и принимать решения.
-0
Практика показывает, что однозначного ответа на вопрос «что лучше – ТСЖ или УО» не существует. Есть успешно работающие ТСЖ, так и ТСЖ с негативным шлейфом (долгами, судами, закрытостью от собственников). То же самое можно сказать и об УО: существуют как профессионально управляющие организации, разбирающиеся в тонкостях и законодательства, и технологиях энергосбережения, так и слабые в управлении жильем конторы.
В конечном итоге все зависит от профессионализма и порядочности руководителя ТСЖ или УО.
По мнению специалистов, разница между УО и ТСЖ в том, что согласно законодательству, целью создания УК является получение прибыли, а ТСЖ и – это некоммерческие организации. На практике это означает, что управляющие компании не заинтересованы в снижении затрат жильцов на обслуживание дома.
Злоупотребления в сфере ЖКХ возможны в любом случае. Но они могут существовать только в том случае, если жильцам безразлично, что происходит с их домом. К сожалению, сегодня большая часть жильцов не интересуется процессом управления. Помните, что ни один из способов управления не будет эффективным, если собственники жилья не будут контролировать процесс обслуживания дома и принимать решения.
Примеры успешных ТСЖ можно в студию? И не где-то там, а в нашем городе... По-поводу управляющих компаний... Так сложилось, что за последние 10 лет, сменил 6 квартир... Ни с одной УК проблем не было... все возникающие вопросы решались по звонку, либо(один раз) при личном визите... Вот такой у меня лично опыт... Про ТСЖ отписывался выше....
-0
Вы лучше организуйте встречу с жильцами, они Вам всё расскажут про ТСЖ и Новикова.
Говорят он даже навоз завозил под окна жителей для удобрения их полисадников и отношения с жителями с травматикой выяснял.при этом за все собранные деньги даже мусор ни разу не вывез 
-СПЕЦИАЛИСТ одним словом:lolz: 
-0
Хорошее предложение - встретиться с жителями из ТСЖ Новикова. 
Выслушать обе стороны для объективности и прояснения ситуации. 
Новиков судится с жителями, запугивает, шантажирует. Чтобы не повадно было. 
Примерим ситуацию на себя. Человек в своем МКД не согласен с работой председателя ТСЖ. Ущемляют гражданские права несогласных. 
Нерадостно и страшно жить в своем доме. 
Вот пример человеческого фактора. Жители ушли от несправедливой управляйки и куда пришли? 
В замечательное товарищество под руководством воинственного председателя? 
Из огня, да в полымя. 
-0
У любого дела есть и сторонники, и противники. Если Новиков что-то делает, он даже делая исключительно добрые дела, перейдет кому-то дорогу.Например, ДОСТу, от которого уходят дома. Все равно будут недовольные. Так что и хвалить, и ругать его будут - в любом случае. е ругают только тех, кто вообще не вылазит. Что касается травматики и навоза - "да говорят, в Москве кур доят". Вы видели тот навоз и ту травматику? Я - нет
-0
Самим собственникам необходимо исправить ситуацию в доме.
Испугались тараканище. Равнодушие и разобщенность жителей привели к подобной ситуации. Для всех пример. Если стоять в стороне, еще и не то произойдет в доме. Дост не разорился из-за того, что ушли три пятиэтажки.
Проблема нарастает в доме.
-0
Зато у него тариф в ТСЖ меньше 7 рублей.
По словам Новикова - физический износ домов 67% по оценке БТИ.
Домам более 50 лет со дня ввода в эксплуатацию. Техническое состояние домов
требует больших инвестиций. И тариф в 7рублей - это доказательство того, что нет необходимых средств для серьезных работ. И Новиков на встрече не обмолвился о долгосрочных планах работ.
-0
Ангарский Управдом
А почему такое внимание Новикову? Он вообще-то кто? Всего то сожитель председателя ТСЖ. Почему он от имени тсж везде выступает? Его близко около тсж не должно быть.Просто надо переизбрать председателя тсж, тогда и Новикова не будет.А кто нибудь , когда нибудь проверял это тсж? Постояно это тсж на слуху.А насчёт тарифа в 7 руб можно и не хвалиться.Можно ничего не делать, а этих денег Новикову за глаза хватит безбедно жить и не работать.А то можно подумать пришел товарищ с "ниоткуда"( ни собственик, ни прописан) и воспылал любовью к жильцам 172кв.Вы в это верите ,господа?
-0
