С землёй отношения особенные
Право собственности - одна из основ демократического общества, столп, на котором держится ощущение гражданской самостоятельности (читай: свободы). Однако любое право предполагает обязанности. И это закономерно. Чтобы яблоня приносила вкусные плоды, за ней необходимо ухаживать. Значит, кто-то должен этим заниматься, что неминуемо предполагает расходы. Именно поэтому, желая видеть вокруг себя ухоженный «сад», мы исправно оплачиваем целый ряд налогов, в том числе на собственное имущество - недвижимость, транспорт.
Нынешним летом одной из самых обсуждаемых в обществе тем стал налог на землю, а точнее, на изменившиеся правила его уплаты, приведенные в соответствие с принятой еще в 2006 году новой версией Земельного кодекса. Тема эта непростая, а потому интересная. Разобраться, что к чему, нам помогли специалисты администрации города Ангарска.
Для начала небольшая вводная. Воспользовавшись возможностью бесплатно приватизировать квартиры, большинство ангарчан (на сегодняшний день уже больше 90 процентов) стали собственниками многоквартирных домов. Это нормально. И понятно. Но дальше - больше: вместе с недвижимым имуществом в сферу ответственности собственников попали и прилагающиеся к домам земельные участки. Таким образом, приобретенное у государства право самостоятельно управлять своим имуществом повлекло за собой дополнительную гражданскую обязанность в виде уплаты земельного налога. Если вы собственник квартиры, то и за землю, на которой расположен ваш многоквартирный дом, теперь придется платить. Даже если вы живете на самом верхнем этаже. Радует, что размер налога справедливо разделен между всеми собственниками общедомового имущества и сумма в итоге получается незначительная. Это с лихвой компенсируется ощущением, что вы живете на СВОЕЙ земле.
Теперь по теме.
- О необходимости уплаты земельного налога однозначно говорится в статье 36 Жилищного кодекса страны, - рассказывает Снежана Камоска, начальник отдела земельных отношений ДУМИ городской администрации. - Данная статья определяет, что входит в общее имущество жильцов многоквартирного дома. Это не только кровля, подвалы, лестничные марши и чердаки. Кодекс относит к общей собственности и земельный участок, относящийся к дому.
Земельный налог в полном объёме зачисляется в местный бюджет. Таким образом, добросовестные налогоплательщики смогут оказать поддержку родному муниципалитету, то есть самим себе. Помимо пополнения местного бюджета (за счет которого в том числе осуществляется софинансирование различных целевых программ), собственники земельных участков, поставленных на кадастровый учет, получают возможность привлечь средства из бюджета федерального.
Не секрет, что солидная часть ангарских домов требует капитального ремонта. При этом жильцы (собственники домов) даже замену шифера на крыше оплатить не всегда в состоянии. Но есть федеральная программа, которая сулит деньги именно на капитальный ремонт жилого фонда. Деньги хорошие. Но чтобы эти деньги получить, требуется выполнить длиннющий перечень условий. Среди них - постановка на кадастровый учёт земельных участков, на которых расположены нуждающиеся в ремонте дома. Это необходимо по причине внесенных в Земельный кодекс изменений, определяющих порядок начисления налога. Если прежде фискальные органы учитывали только площадь участка, то теперь - ещё его кадастровую стоимость.
- Ангарск разбит на две сотни кадастровых кварталов, для каждого определена стоимость земли. Усреднённая величина - 3500 рублей за квадратный метр, - уточняет Снежана Камоска.
Озаботившись тем, чтобы земельный налог оказался для ангарчан необременительным, депутаты городской Думы приняли максимально возможную минимальную ставку - 0,15 процента. Рассчитать размер земельного налога, который будет взиматься со всех собственников квартир в конкретном доме, несложно. Площадь земельного участка нужно умножить на 3500 рублей. Для получения окончательного итога полученную цифру следует умножить на 0,15.
Сколько же будет платить каждый конкретный владелец квартиры?
- Земельный налог платится с общей площади квартиры, - говорит Снежана Владимировна. - Например, люди, проживающие в стандартной «двушке», заплатят в среднем 168 рублей. Эту сумму надо поделить на число собственников жилья. Получится размер ежегодного платежа по земельному налогу. Как видите - цифры весьма скромные.
Земельный налог взимается один раз в год.
Стараниями городских депутатов от земельного налога освобождены практически все категории льготников. Не будут платить за землю и граждане, проживающие в неприватизированных, то есть в муниципальных квартирах.
Работа с земельными участками жилого фонда началась в 2009 году. На данный момент на кадастровый учет поставлено 218 участков. Их собственники первыми в городе получат уведомления из налоговой службы об уплате земельного налога. Произойдет это в начале 2011 года. До конца 2010 года на кадастровый учет будет поставлено 567 участков, а оставшиеся - в течение следующего года. Их собственники начнут платить земельный налог в 2012 и 2013 годах соответственно. Всего в Ангарске 1964 многоквартирных дома.
После того как «раздел» земли между собственниками будет завершен, в муниципальной собственности должны остаться только дороги, парки и скверы. Вся остальная городская земля окажется во владении горожан. В связи с такой перспективой у многих может возникнуть резонный вопрос, как этой собственностью распорядиться. Иные беспокойные умы уже сегодня начинают рисовать картины, как среди ангарских дворов поднимутся чуть ли не нефтяные вышки. Разумеется, этого не произойдет. В соответствии с Жилищным кодексом любое решение по использованию придомовой территории будет принимать общее собрание собственников. И если кто-то из жильцов захочет построить среди двора гараж или пивной киоск, то он наверняка окажется в меньшинстве против тех, кто пожелает, чтобы во дворе осталась детская площадка и клумба с бархатцами. Не удастся оборудовать въезд во двор и КПП со шлагбаумом и билетером. Этот момент также регламентирован целым рядом законодательных актов.
В случае возникновения каких-либо вопросов, касающихся придомовой территории, вы можете обратиться в отдел земельных отношений ДУМИ администрации города Ангарска. Уточнить время приема граждан можно по телефону: 52-62-71.
Сергей ДОЗОРИН
