Бремя собственника

Собственники квартир обсуждают новость - в довесок к налогу на недвижимость скоро им придётся платить ещё и налог за землю, на которой размещены их родные приватизированные квадратные метры.

Дело в том, что в 2006 году начала действовать новая версия Земельного кодекса. Поэтому правила уплаты земельного налога изменились. Если прежде фискальные органы учитывали только площадь участка, то теперь ещё и его кадастровую стоимость. Этот налог в полном объёме зачисляется в местные бюджеты. То есть муниципалитет получит новых налогоплательщиков.

Быть собственником нравится многим. Абсолютное большинство ангарчан с радостью воспользовались возможностью бесплатно приватизировать квартиры, сейчас столь же активно идет оформление прав на дачные участки. Но у медали есть обратная сторона: обладание собственностью предполагает также и некие обязанности. В том числе финансовые.

- О необходимости уплаты земельного налога однозначно говорится в статье 36 Жилищного кодекса страны, - рассказывает Снежана Камоска, начальник отдела земельных отношений ДУМИ городской администрации. - Данная статья определяет, что входит в общее имущество жильцов многоквартирного дома. Это не только кровля, подвалы, лестничные марши и чердаки. Кодекс относит к общей собственности и земельный участок, относящийся к дому.

Данное положение дополняет ряд других федеральных документов, в их числе Земельный, Градостроительный и Налоговый кодексы. Постатейное изучение этих актов дает основание сделать важный вывод: земельный участок, закрепленный за конкретным домом, рассчитывается по нормативам, которые действовали в момент застройки. То есть в далекие 1950-е нормативы предусматривали, допустим, 3000 квадратных метров. Так вот, и спустя полвека эта цифра остаётся неизменной. Все последующие изменения строительных нормативов первоначально утвержденной площади земельного участка не касаются!

- Например, дороги, парки, скверы - это муниципальная собственность, - пояснила Снежана Владимировна. - Вся остальная земля в городе - общие владения жильцов. В соответствии с уже упомянутым Жилищным кодексом граждане могут на общих собраниях распоряжаться этими участками. Например, могут принять решение и об уменьшении площади домового земельного участка. В среднем величина домового земельного участка в городе составляет две тысячи квадратных метров.

Оказывается, юридически подкованные ангарчане обращаются в земельный отдел с намерением построить на придомовой территории гаражи или киоски. И если собрание соседей дало добро - стройте, пожалуйста! Хоть для себя, хоть в аренду сдавайте! Но если у людей появляется возможность извлекать выгоду, то немедленно вступают в действие статьи Налогового кодекса: извольте поделиться!

Решение о необходимости уплаты земельного налога принимали депутаты городской Думы. Для чего? Да для нашей же пользы. Не секрет, что солидная часть ангарских домов требует капитального ремонта. Ясно и то, что сами жильцы даже замену шифера на крыше оплатить не в состоянии. Но есть федеральная программа, которая сулит деньги именно на капремонт жилого фонда. Есть и соответствующий федеральный закон за номером 185. Однако для того, чтобы эти деньги получить, требуется выполнить длиннющий перечень условий. Среди них - постановка земельных участков города на кадастровый учёт.

Ангарск разбит на две сотни кадастровых кварталов, для каждого определена стоимость земли. Усреднённая величина - 3500 рублей за квадратный метр. Не хватайтесь за голову: налог обещает быть необременительным! Об этом городские депутаты тоже позаботились. Принята максимально возможная минимальная ставка - 0, 15 процента. То есть рассчитать размер земельного налога, который будет взиматься со всех собственников квартир в конкретном доме, несложно: площадь земельного участка умножаем на 3500 рублей, для получения окончательного итога умножаем полученную цифру на 0,15.

Поскольку свой налог к личному кошельку ближе, очень хочется выяснить, сколько же ежегодно будет взиматься с каждого собственника приватизированных квадратных метров?

- Земельный налог платится с общей площади квартиры, - говорит Снежана Камоска. - Например, люди, проживающие в приватизированной «двушке», заплатят в среднем 168 рублей. Эту сумму надо поделить на число собственников жилья. У вас получится размер ежегодного платежа по земельному налогу. Как видите, цифры весьма скромные.

Принимая в 2009 году решение о земельном налоге, городская Дума освободила обширную категорию граждан от этого бремени. В «льготный» список депутатами включены:

- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
- инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группы инвалидности, установленные до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
- инвалиды с детства, законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители инвалидов с детства;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;
- граждане, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
- граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
- граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
- неработающие одиноко проживающие пенсионеры, одинокие супружеские пары пенсионеров, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
- граждане, признанные малоимущими в соответствии с действующим законодательством.

Ангарчане, проживающие в неприватизированных, то есть муниципальных квартирах, земельный налог тоже платить не будут.

К сегодняшнему дню на кадастровый учёт поставлены земельные участки, на которых стоят 218 многоквартирных домов. В следующем году эта работа будет завершена полностью. И тогда скромные цифирки земельного налога, сливаясь в общий поток, дадут возможность поймать двух зайцев: пополнить городскую казну и получить средства из федерального бюджета на капитальные ремонты поизносившегося жилья.

Николай ТРОФИМОВ

Все городские «земельные» вопросы можно выяснить по телефону: 52-62-71 у Снежаны Владимировны Камоска, начальника отдела земельных отношений ДУМИ городской администрации.

Для примера:

Земельный налог на жилые помещения в многоквартирном доме 93 квартале г.Ангарска
кадастровая стоимость одного кв.м. 3501,98 руб.
на земельном участке площадью 2000 кв.м. (сформированного кондоминиумом)
кадастровая стоимость земельного участка под многоквартирным домом - 7 003 960 руб.

общая сумма земельного налога при ставке 0,15% - 10 505,94 руб.

Земельный налог в год с жилого помещения при ставке 0,15%
однокомнатное 30,5 кв.м. 127,94 руб/ в год со всех собственников квартиры
двухкомнатное 44,5 186,67
трехкомнатное 56,3 236,17
четырехкомнатное 60,0 251,69