Новый налог на имущество физических лиц или почему я посчитала и не прослезилась

Новый налог на имущество физических лиц вызвал всплеск информационных материалов: кто-то переживает за Никоса Сафронова вместе с НТВ, кто-то клянет на чем свет стоит правительство и президента в ток-шоу, кто-то проводит семинары, стращая ростом налога на имущество в 10 раз.
На последнем информационном семинаре разбирали с коллегами нюансы Федерального закона 284-ФЗ, некоторыми расчетами по жилым объектам захотелось поделиться.
Сразу оговорюсь, платить налог на имущество по нормам главы 32 Налогового кодекса будем только 2016 году (за 2015 год). Но это не означает, что уплачивать налог сразу будем от кадастровой стоимости квартир и домов - запланирован переходный период до 2020 года, так как не все еще объекты в регионах стоят на кадастровом учете. Причем переходить на уплату налога на имущество от кадастровой стоимости будем сразу всей областью, хотя налог идет в местный бюджет.
В переходный период налог на имущество будем продолжать уплачивать от суммарной инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 марта 2013 г., увеличенную на коэффициент-дефлятор. Ставки налога на имущество должны утвердить наши местные депутаты, поэтому высока вероятность, что в переходный период сохранятся действующие сейчас ставки налога на имущество.
Но это общие выкладки, меня же больше интересует, сколько не досчитается мой личный кошелек.
Итак, имею в собственности 2-комнатную квартиру (дом построен в 2006 году), налог на имущество плачу через "Личный кабинет налогоплательщика". Смотрю на сайте в разделе "Объекты налогообложения" инвентаризационную стоимость на 2013 год - 648 866 руб. Тут же налоговая заботливо указала кадастровый номер квартиры - он мне пригодится на сайте Росреестра для уточнения кадастровой стоимости. Сайт Росреестра выдает кадастровую стоимость - 1 580 591,73 руб.
Начинаю расчет - исходя из инвентаризационной стоимости налог составит 1946 руб. 59 коп. (648866 х 0,3%). Конечно, я не учла коэффициент-дефлятор, но как показывает практика по другим налогам, он обычно не превышает 7 %.
Для расчета налога с кадастровой стоимости нужно знать площадь квартиры - дело в том, что существует льготное количество квадратных метров, которое не облагается налогом. Для квартир - 20 кв.м., домов - 50 кв.м., комнат - 10 кв. м. Применить льготу можно только по одному объекту, налог по остальным объектам будет считаться в полном объеме. Опять смотрю на сайте налоговой (ну лень искать техпаспорт)площадь квартиры - 50,3 кв.м., под льготу попадет 20 кв. м., под налог - 30,3 кв.м.
Считаю налоговую базу 1 580 591,73 руб. : 50,3 кв.м. х 30,3 кв.м. = 952 125,83 руб.
Ставка в Налоговом кодексе по жилым объектам определена в размере 0,1%, но у местных депутатов есть право установить ставку по жилым объектам от 0 % до 0,3%.
Таким образом, исходя из оптимистичной ставки 0,1% сумма налога составит 952 руб., из пессимистичной (0,3%) - 2856 руб.
Ну это квартира, практически в новом доме, надо поискать бы данные о "хрущевках".
Попросила у знакомых, имеющих "Личный кабинет налогоплательщика", данные об 1-комнатной "хрущевке": квартира площадью 31 кв.м. имеет инвентаризационную стоимость 246 253 руб., кадастровую - 889 643,96 руб.
Сумма налога на имущество по инвентаризационной стоимости - 246 руб., по кадастровой (с учетом льготных 20 кв.м.) - 316 руб. (по оптимистичной ставке 0,1 %) или 947 руб. (по пессимистичной ставке 0,3%).
Что в случае с новой, что в случае со старой квартирой обещанное 10-кратное увеличение в Ангарске не увидела.
P.S. Не скрою, что эти расчеты актуальны только для тех собственников, у кого не более одной квартиры в нашем городе, но, по-моему, особой панике поддаваться, а тем более говорить о "расприватизации" квартир, не нужно.